四分一租客欲在兩年後置業
儲夠錢付首期成最大難關
【明報專訊】最新民調顯示，加拿大超過四分之一租客計劃在未來兩年內置業，但缺乏足夠資金支付首期成為主要障礙，不少人只能一邊租房一邊存錢，同時等待利率及樓價下跌，但租金上漲導致民眾開支增加，當中卑詩省情況尤其嚴竣，有四分之一受訪者稱每月租金佔收入逾半，高於全國平均水平。
房地產公司Royal LePage委託進行的民意調查，於6月7日至10日在網上訪問全國1506名18歲以上的租客，當中有27%人稱計劃在未來兩年內置業，在18歲至34歲的群組中比率更升至40%；但同時有69%租樓人士表示短期內沒有置業計劃，當中54%人認為其收入不足以在心儀地區置業，18歲至34歲群組中有該想法的比率更高至61%。
報告指有29%租客表示在簽署或續簽租約前曾考慮置業，其中41%人表示因缺乏足夠資金支付首期而決定租房。被問及決定繼續租房而非置業的動機時，分別約有三成受訪者表示正在等待利率及樓價下跌，另有22%人表示正在存錢支付首期，也有20%人表示不符合資格獲得按揭貸款。
調查結果顯示，全國有36%受訪租客將30%淨收入用於每月租金，另有37%人將31%至50%收入花在租金上，16%人的租金開支佔收入超過50%。
卑詩省受訪租客中，有23%人將30%淨收入用於每月租金，42%人稱租金佔其收入的31%至50%，更有25%人每月為租金花費逾半收入，遠高於16%的全國平均水平。
在樓市最熾熱的溫哥華和多倫多，租金佔收入逾半的租客比例分別為27%及19%，滿地可則只有10%。
根據加拿大按揭及房屋公司(CMHC)最新的租賃市場報告，去年10月全國兩房單位的平均租金按年上漲8%，純出租大樓及公寓的空置率分別為1.5%及0.9%；同期溫哥華兩房單位平均租金按年上漲8.6%，純出租大樓及公寓的空置率均為0.9%，維多利亞兩房單位的平均租金則按年上漲7.9%，純出租大樓的空置率為1.6%。
Royal LePage主席兼行政總裁索珀(Phil Soper)表示，經過歷史上其中一次最激進的加息活動後，加拿大各地民眾都在為房屋負擔能力而掙扎，「許多地區的租賃需求遠超供應，導致提供可負擔房屋成為挑戰，地產業及政府必須合作開發創新解決方案以增加庫存，包括出租房屋，並為受市場狀況影響最嚴重的人提供支援。」
索珀又指，雖然加拿大央行宣布降息，同時創造了一把雙面刃，「當這些買家進入市場，隨着競爭加劇將對樓價帶來額外的壓力，雖然有些人會等待樓價變得更加合理，但房屋短缺將使他們無限期地等待。」
Royal LePage物業經理克努森(Nina Knudsen)表示，隨着溫哥華租盤供應增加，市場競爭情況正在改善，作為全國租金最貴的地區，對於租客來說可負擔性仍然是一個挑戰，但區內需求始終保持不變，「『空巢老人』(empty nesters)及專業人士在租戶群體中佔大部分，本身就是房東的租戶也是如此，租客在較便宜的市場買房投資並將其出租，同時繼續存錢購買主要居所的情況並不罕見。」
克努森續指，省府收緊租賃法規已導致部分潛在房東退出市場，對於增加租盤供應來說是一個潛在挑戰。
克努森表示，隨着過去兩年利率上漲，擁有大量物業的房東因每月持有成本上升衍生巨大壓力，促使部分人將單位轉售，「隨着利率現在開始下降，部分投資者可能會看到隧道盡頭的曙光，但若加拿大央行在不久的將來沒有進一步減息，最近的調降並不足以鼓勵這些房東出售物業。」
計劃在未來兩年內置業的租客中，半數人稱將支付低於樓價20%的首期，另分別有26%及15%受訪者稱計劃支付20%及20%以上的首期，在加拿大若買家支付首期低於樓價20%，需要獲取按揭貸款保險。
有意置業的租客中，44%人認為能夠在目前居住的城市買房，但有37%人持相反看法，當中40%人認為需要在50公里半徑範圍以外的地區才能於預算範圍內置業，21%人認為可於31至50公里半徑範圍找到心儀房屋，只有9%受訪者相信可以在目前居住位置的15公里半徑範圍內置業。
根據Royal LePage早前發表的全國最可負擔城市報告，住在大溫哥華、大多倫多及大滿地可的居民中，有50%人稱若能找到工作或可遙距辦公，會考慮搬往更可負擔的城市，上述地區的租客中有60%人表示願意搬遷，房東則有45%人會考慮。
索珀補充，加人普遍認為房屋是一項有價值的長期投資，因此許多人願意搬遷實現置業夢想，對於年輕人及可遙距工作人士來說尤其如此，「未來我們將繼續看到民眾從卑詩省高樓價地區及安省南部向全國各地更可負擔的市場遷移。」
影片鏈接：youtu.be/gBW6JKWHsB4
