資本增值稅制將改變 地產交易加快完成可慳稅
【明報專訊】聯邦針對資本增值(capital gain)的稅制將改變，買賣賺取到差額的課稅比例將大幅增加。本地經紀則指對住宅市場影響有限，但另有從事柏文及商業樓宇的地產代理則說，為趕及修例死線，交易獲加快完成的速度是前所未見。
地產經紀業者認為，資本增值稅對住宅市場影響有限。目前整個市場並未足夠火熱，較難臨時趕在課稅比率上調前完成交易。
蘇富比國際地產加拿大公司房產顧問蔡安惠接受本報記者訪問時表示，能趕在資本增值稅課稅比例上調前完成的房產交易，相信已在談判進行中。對於已在市場掛牌一段時間且買賣雙方已基本達成意向的項目，不排除其加快節奏，趕在課稅比率上調前實現「皆大歡喜」的結果。
不過，她亦指出，目前市場並沒有那麼火，假設每個環節都最高效完成，如全部以現金交易，走完整個交易流程仍然最少要一個月。
蔡安惠認為，資本增值稅對住宅市場影響有限。她說，有客人多年前以低於100萬的價格購買獨立屋，近期以高於400萬的價格出售，但因該物業是主要住所，故不需繳納資本增值稅。而對於第二套以上的房產，除非是很早以前購買、現在出售，利差大於25萬，否則課稅比例仍是50%。
她又說，儘管課稅比例上調，每個人對財務規劃有不同的追求。有人購買第二套以上的房產是為了留給子孫；有人則是在銀行和樓市之間，選擇將錢放在樓市。
她建議，面對稅率變化，在決定房產買賣前，最好與會計師、地產經紀以及律師三方討論，每個人的情況都不一樣，應提前做好規劃。
專做柏文及商業樓宇賣買的代表古德曼(Mark Goodman)向Postmedia指稱，其公司有5宗交易趕在6月25日前完成，他又形容速度是前所未見之快。他指往常在簽下合約到完成交易之間有一段時間，買家在該段時間內作盡職調查或融資，現在卻有一「超級激勵」的因素來使交易迅速完成。他稱，其中一交是一幢在溫市中心西端的出租大廈，有海景及山景柏文一共43個單位，叫價為2200萬元；另一宗是西區臨海地皮，叫價1450萬元。
聯邦政府在2024年預算案中公布，引入新措施從資本增值得益的投資商戶及個人繳納更多稅。
資本增值是指買賣資產之間的差額，例如出售柏文或股票時賺得的差價。目前稅制中，該差價的50%需繳稅，但在6月25日後，由公司和信託形式持物業，該資本增值課稅比例會由50%升至66.7%。
至於個人方面，賺得逾25萬元的，該應課稅比例也由50%升至66.7%。
每宗交易情況不同，但為了趕及在該死線前完成，部分賣家在條件和價錢上變得更具彈性。古德曼指，其上述5宗交易中，一宗是完全沒有條件，「買家很高興可趕上該日期(6月25日)。」他稱該5宗物業在過去數十年由不同家族或業主持貨多年。他提到，其公司今年一共完成10宗交易，而上述5宗能迅速在6月25日前完成。
