加央行降息1/4厘杯水車薪 有業主被迫賣屋遷居小鎮
[2024.06.09] 發表
【明報專訊】加拿大央行雖然在上周三把基準利率下調1/4厘，但對於一些房貸業主來說，仍然解決不了他們短期內的還貸壓力，只好出售房屋遷居。
安省基秦拿66歲的業主貝斯特(Gerry Best，圓圖)說﹕「我的房貸將於7月17日到期更新，雖然趕上了央行降息，但是這麼小的幅度對我的房貸按揭影響不大，下月起我每月的還款額將升至2000元。過去為了保持經濟上周轉得開，我還向私貸公司借款導致現在每月平均還款3660元，到了7月我的每月總還款額將升至6000元到6500元。」
面對如此巨大的還貸壓力，貝斯特已計劃月底把物業掛牌出售，然後搬到房價便宜的胡士托(Woodstock)小鎮。
長期居住在萬錦市的50歲威爾斯(Fabian Wills)5年前搬到了旺市Kleinberg小鎮，他喜歡這裏融入大自然的生活方式，然而隨着7月24日他的房貸到期更新，每月的還款額將升至2000元，經濟壓力一下子增大。因為不想出售新購買的物業，威爾斯一家選擇省吃儉用支付房貸，取消了旅遊度假、外出用餐、生日聚會等非必要支出。他說﹕「0.25%的降息對於我的房貸來說幾乎沒有影響，我希望央行繼續快速降息。」
基秦拿個人理財金融專家霍伊斯(Douglas Hoyes)說﹕「房貸業主更關心央行下一步做什麼？是如大部分人預期那樣繼續降息，還是出現反覆。如果是前者，才可能真正給房貸業主們減輕壓力。」
多倫多按揭經紀巴特爾(Ron Butler)表示﹕「從歷史上看，一旦進入降息周期，不會只降息一次就停下來。我的建議是，給自己找到最安全的財務狀態，基於你的負擔能力做出決定，是繼續還貸還是出售物業。」
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