卑詩省地產業界8年間 涉及未繳稅款金額達13億元
【明報專訊】加拿大稅務局(CRA)近年加強打擊逃稅行為，指卑詩省地產業界在2015年至2023年的8年間，所涉及未繳稅款金額達13億元。稅局更指瞞稅和罰款的總價值近年激增。大溫區相關違規行為被點名為「值得關注」。
稅局自2019年房地產專責工作小組成立以來，稅局將重點放在安省和卑詩省，增加審查數量，就該部門認為應繳納數十億元額外稅款而發出重新評估通知書，並處以數以億元計的罰款。
據Postmedia報道，稅局合規項目部門總監查倫(Jason Charron)表示，該部門發現卑詩省存在「不成比例的違規行為」，其中大溫區「被確定為特別值得我們關注的地區」。他指，當局將繼續聚焦於低陸平原地區，眾所周知當地存在違規行為。
稅局指，在2015年至2023年期間，稅局評估安省地產行業瞞稅和罰款涉及金額達14億元；卑詩省的人口只有安省的三分之一，但同期被揭發的瞞稅金額則與安省相若，達到13億元。
針對地產行業的審查涉及廣泛活動和實體，包括物業賣家非法宣稱主要居所獲豁免；漏報資本收益；人在境外卻在本國投資物業；股權轉讓以及公司架構重組，此舉是為了掩飾物業受益所有人的身分，還調查建築商和地產經紀的活動。
儘管卑詩省瞞稅和罰款的總金額跟安省相類似，但兩省違規性質截然不同。在安省，稅局發現地產界的違規行為大多涉及新屋的貨勞稅(GST)和合併稅(HST)，或者不當申請該等稅項退還；在卑詩省，大多數違規行為跟所得稅有關。
根據稅局提供的數據顯示，在2015年至2023年期間，該部門揭發卑詩省地產行業跟所得稅相關的違規行為涉款達9.57億元，較人口較多的安省於同期這一金額只有1.78億元多出超過4倍。
不過，稅局拒絕該9.57億元涉及哪些類別，如有多少跟炒樓者、發展商或非居民有關，理由是需要保護納稅人信息並保持「我們風險評估系統的完整性」。
當局只說與收入稅有關的不合規狀況可包括，買豪宅納稅人沒有清楚披露其收入來源、炒樓所得利潤沒有適當上報為應課稅商業收入和沒有就地產交易上報資本增值，以及地產經紀及發展的違規。
稅局去年就卑詩省地產行業跟所得稅相關而開立的審查多達1089份，較2015年的114份多出接近9倍。
稅局所稱的「審計評估」即瞞稅和罰款的總價值，這方面也激增。在2015年至2017年期間兩個財政年度，卑詩地產行業跟所得稅相關的審計評估平均每年涉款640萬元，而在最近兩年期間，該金額激增至每年1.551億元，增幅達23倍。
卑詩大學Sauder商學院副教授、城市經濟和房地產中心總監達維多夫(Thomas Davidoff)稱，多年來，卑詩很多民眾已「敲響警鐘」，警告有人在房地產交易中逃稅漏稅，而儘管是次打擊行動可能不會令卑詩樓市變得更加實惠，但「這是真金白銀，把它放到原來地方肯定產生作用」。
大溫地產經紀協會和加拿大房屋建築協會卑詩分會的代表均稱，他們還沒有從會員那裏聽到有關稅局行動最近增加或變化的任何消息。
非牟利的加拿大人公平課稅組織(Canadians for Tax Fairness)則歡迎稅局「採取更多措施，以確保地產行業遵從稅務條例」。
