資本增值稅雙層稅基率恐慌 掀鄉間度假屋出售潮避重稅

[2024.04.26] 發表

【明報專訊】剛公布聯邦政府預算案要對資本增值稅設定雙層稅基率，試圖讓本國富有的一群承擔更多稅務責任，但地產經紀人表示，鄉間度假屋出現緊急拋售潮，業主爭先恐後地在新規則生效之前完成交易，避免繳納更高的賦稅。

目前實施的基率設定，一個納稅人在一個財政年度內獲得的資本收益，有50%的免稅額。但根據新預算案，從6月25日起，25萬元以下的資本收益還是有50%的免稅額度，但25萬元以上的收益，免稅額度就降至三分之一。

這意味著，如在6月25日新規生效後出售第二處房產，例如鄉間度假屋，業主就需要繳納更高比例的資本增值稅﹐

因此，對於那些不希望繳納更多稅款的度假屋業主的人來說，出售房子時間已所剩無幾﹐故預算案公布僅一周多後，房地產經紀就接到大量拋售的訂單。

安省哈利伯頓(Haliburton)的地產經紀威廉姆斯(Barb Williams)表示﹕「這很混亂，許多客戶表示這變化打亂了他們的財務計劃。所有一個月前決定出售房產的人，當時覺得只要在今年成交都可以接受，但現在卻要立即拋售。」

加拿大財政部估計，受上述變化影響的加國民眾只有大約4萬人，而且都是富裕家庭。但許多加拿大民眾則對此嗤之以鼻。

地產經紀達科斯塔(Tyler Da Costa)稱：「任何在數十年前購入鄉間度假屋的業主都會受到影響。Muskoka、帕里桑德(Parry Sound)、哈利伯頓(Haliburton) 、閃高(Simcoe)和卡沃薩斯(Kawarthas)地區這樣的度假屋比比皆是。

他說：「許多這些物業已在家族中存在了30、40年甚至50年，並已傳承給下一代，它們的購入成本非常非常低，而現在大多數價值上百萬元。所以現在都面臨巨大的資本收益。一些賣家被迫改變策略﹐選擇降價，以便在規則改變之前完成銷售。」

而一些買家也趁虛而入向賣家壓低報價，許多度假勝地的業主也只有忍痛接受。

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