列市開發商取消樓花交易 被判賠償近1310萬元

【明報專訊】列治文一家柏文開發商被判賠償接近1310萬元，事源該公司單方面取消其跟30多名準買家的樓花交易，然後以更高的價格將單位轉售其他人。

根據卑詩最高法院法官Kevin Loo在周一頒布的判詞稱，根據住宅開發項目樓花協議的條款，Anderson Square Holdings Ltd.無權終止它於2019年7月跟30多名客戶簽署的合約。

主審法官Loo認為，該公司的董事即曾角逐市議員的列市知名餅店東主及發展商何強新(Sunny Ho)以及梁姓男子(Jeremy Liang，音譯)「行為不誠實」。

涉案的是位於列治文市中心名為「Alfa」的柏文，開發商於2019年夏天以施工延誤和外部訴訟為由，單方取消樓花交易，30多名不滿的買家入稟，要求對方連本帶利賠償。到2021年初，該柏文已改名PRIMA，並在工程完後將單位賣給新買家。

訴訟的核心問題是細則中兩個特定條款是否賦予開發商終止合約的合法權利。

有關條文訂明，協議將於2019年9月30日終止，除非各方同意在開發商無法控制的情況下延遲竣工；另外，假若供應商發生重大外部事故，導致供應商不能履行義務或經濟上不可行，就可以終止合約。

經詳細分析後，法官Loo認為，Anderson Square無權根據合約任何條款取消交易，也沒有證據表明該建築公司實際上威脅退出項目。

他又說，梁氏和何強新「明知他們在終止交易通知中提供的理由，……有虛假或誤導成份，或他們不顧一切地判斷事實是否如此」，但他認為買家沒有證明兩人「不當得利」。

該法官通過計算買家同意的樓價跟2021年8月樓花價值之間的差額來判定賠償金額。