上月大溫住宅銷售增近4成 地產局指市場開始傾向賣方
【明報專訊】大溫樓市今年開市第一個月即因為市場供不應求而表現強勢，大溫上個月住宅房屋銷售數量較去年同期增加38.5%。大溫地產局指出，大溫供需平衡的市場情況已在去年底結束，市場已開始向賣方市場靠攏，令各區樓價明顯上漲。
統計指出，大溫上個月住宅房屋銷售達1,427間，較去年同期的1,030間增加38.5%，不過，1月銷售量仍然低於過去10年平均數的1,788間。
大溫地產局經濟及數據分析總監利斯(Andrew Lis)表示，很難相信市場在經過安靜的12月之後，即迎來上個月的強勁反彈。他認為，許多買家及賣家推遲決定時間，是令到去年最後一個月市場表現冷清的原因。
利斯說，如果賣家不趕快跟上市場腳步，盡快掛牌，那麼買家之間的激烈競爭隨時將市場推向賣方市場，尤其目前市場已有的庫存難以滿足市場湧現的需求。
統計顯示，大溫地區1月中央放盤系統(MLS)所有類型房屋新掛牌總計有3,788間，比去年同期增加9.8%，比10年平均有4166間少9.1%。
大溫MLS新舊掛牌總數上月達8,633間，較去年同期增加9.8%，與10年平均8,657間極為接近。根據分析，大溫所有類型房屋的銷售/掛牌比為17.2%，其中獨立屋銷售/掛牌比為11.9%，城市是22.9%，柏文為19.9%。
地產局說，根據過去市場的歷史軌跡，當銷售/掛牌比低過12%，而且維持一段時間，該類型房屋的樓價才會出現下跌壓力；如果銷售/掛牌比高過20%，且持續幾個月，則樓價即出現上漲。
利斯分析指出：「地產局對大溫2024年樓市的預測指，到今年底前樓價將上漲2%至3%，這是根據需求多過庫存而計算出的樓價上漲預測。」他說：「如果1月分的數字是大溫樓市春季市場的指標，那麼，地產局對今年樓市的預測即過於保守。」
但他補充，市場瞬息萬變，地產局將會密切關注2月的樓市數據，以判斷樓市強勁表現能否持續，又或者上個月的數字只是曇花一現。
在樓價方面，大溫所有房屋MLS平均基準價為116.13萬元，較去年同期上漲4.2%，較去年12月則略下跌0.6%。
其中獨立屋基準價為194.24萬元，較去年同期上漲7.3%；大溫柏文基準價為75.19萬元，較去年同期上漲4.4%；城市屋或孖屋的基準價為106.67萬元，較去年同期上漲4.3%。
在各個地區獨立屋樓價方面，溫西獨立屋MLS基準價高達330.1萬元，較去年同期上漲5.1%；溫東獨立屋樓價為184.07萬，上漲10.3%；列治文獨立屋樓價為207.91萬元，較去年同期亦上漲5.7%。
另外，安省11家房地產公司處於破產保護狀態，這些公司擁有406處物業，共有1000名租戶居住。這些公司的3名業主因欠款超過1.44億元，正在面臨債權人的數十宗訴訟。安省高等法院(Ontario Superior Court of Justice)提交的文件顯示，Dylan Suitor、Ryan Molony和Aruba Butt是這11家破產公司的幕後人物。
法官在判決書中寫道：「他們是安省最大的住宅房地產持有者之一」。11家破產公司面臨「現金流危機」，銀行存款只有10萬元。
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