菲沙河谷去年房銷創十年新低
基準價98.89萬元 按年漲5%
【明報專訊】菲沙河谷地產局(FVREB)總結去年樓市狀況，受高利率環境影響，成交量及新盤掛牌量同樣創10年來新低，全年僅錄得1.47萬間住宅成交，房屋綜合基準價為98.89萬元，按年上漲5%，地產局指隨着央行年中前有望減息，預計買賣雙方樂觀情緒將會增強。
地產局報告指，菲沙河谷中央放盤系統(MLS)去年全年共錄得14,713宗成交，按年減少4%，與過去10年平均值相比更大跌23%，區內新掛牌房屋量同樣創10年新低，去年有29,610間，較過去10年平均值低8%。
菲沙河谷上月房屋綜合基準價為98.89萬元，連續第5個月錄得下滑，雖然較去年7月的高峰下跌6%，但與前年12月相比則上漲了5%。
按房屋類型劃分，獨立屋上月基準價為147.15萬元，較去年11月的148.91萬元微跌1.2%，但較前年12月的137.37萬元上漲7.1%。城市屋上月基準價為82.64萬元，較去年11月的83.72萬元微跌1.3%，但較前年12月的78.45萬元上漲5.3%。柏文上月基準價為53.76萬元，較去年11月的54.53萬元下跌1.4%，但較前年12月的50.27萬元上漲6.9%。
單計去年12月，菲沙河谷住宅成交量為837間，較去年11月的891間下跌6.1%，但與前年12月的716間相比則上漲17%。上月新掛牌房屋數量為942間，較去年11月的2030間大跌53.6%，比起前年12月的803間則增加17.3%。上月活躍掛牌房屋總數為4670間，按月大跌25.3%，但按年則增加19%。
菲沙河谷地產局主席貝恩斯(Narinder Bains)表示，儘管去年春季成交及新掛牌房屋走勢強勁，但自年中開始因央行連續加息導致樓市放緩，下半年樓市整體平衡，我們相信今年買賣雙方的樂觀情緒將會增強，因為預計央行將在年中之前減息。」
地產局行政總裁吉爾(Baldev Gill)表示，買賣雙方去年都在適應高利率環境，有關影響從區內成交量較低可以反映，「隨着利率開有望始下調，我們預計樓市將會變得活躍，為買賣雙方創造機會。」
上月區內交易與掛牌比例(sales-to-active listings ratio)為18%，當該比例介乎12%至20%時市場被認為是平衡，細分之下獨立屋、城市屋及柏文的比例分別為16%、29%及26%，反映城市屋及柏文仍處於賣方市場。區內房屋平均放售天數約為41日，當中獨立屋、城市屋及柏文分別為40日、32日及33日。
