大溫局擬漲開發費 惹聯邦暫停房屋撥款 房屋部長來信表關注 指會阻礙住房建設

大溫局擬漲開發費惹聯邦暫停房屋撥款
房屋部長來信表關注指會阻礙住房建設

[2023.10.27] 發表

【明報專訊】來自大溫區內的市長及市議員代表，今日將就區域管理局擬增加開發費進行投票，但大幅增加該項向建屋發展商收取的費用，現引來聯邦房屋部長的關注，部長日前去信市長等的內容現曝光，並警告大幅增加開發費會阻礙發展。

大溫都會局負責大溫內的城市發展計劃和提供可負擔房屋，以及食水、渠務和垃圾區域性管理，其理事會由來自21個城鎮及地區的市長或市議員等代表組成，向建築房屋的發展商收取按單位計的開發費(Development Cost Charge，DCC)將用於上述服務基建開支。

該理事會今日(27日)將就DCC最新情況等開會，不過，職員於議程文件中指，當局收到一封來自聯邦房屋、基建及社區部長弗雷澤(Sean Fraser)於本月23日的信，萬一理事會要將實施有關加徵DCC附例的生效日期推遲一年，則可參考另一份附例草案。

弗雷澤於該封發給理事會主席、三角洲市長哈維(George Harvie)的信中說，本國現時必須一起努力去鼓勵興建新房屋，從而使房屋更可負擔。他提到聯邦施行多項協助建屋商的政策，包括以「房屋加速基金」(Housing Accelerator Fund)來與城鎮政府合作，旨在激勵城市將分區條例改革和加快審批許可證，從而加快建屋速度，但他指「開發費大幅增加卻與這些目標不一致。」

弗雷澤續指，他知道大溫都會局現正考慮對新發展項目的開發費增加兩倍，並在本周進行投票；他寫道：「大幅調高開發費有可能阻礙由其他減低建屋成本措施所帶來的發展。當項目獲推進時，於開發方面的費用上升可導致租戶及業主更高的房屋成本，也使(民眾)找到可負擔地方居住，變得更加困難。」

費雷澤亦提到開發費將適用大溫都會局所有城鎮成員，數個城鎮現已合資格領取「房屋加速基金」的撥款，但「聯邦與該些城鎮的協議現被暫停，因聯邦正在考慮增收開發費會對城鎮在單位目標上所造成的影響。」

透過與聯邦達成協議經「房屋加速基金」撥款的條件之一，需承諾加快建屋和設有目標。

部長續說，他雖然認同部分人提出的概念，由增長的人口來支付服務增長，但這做法可使「我們所有人都要為因著建設速度減慢所引致的停滯而付出代價。」

為應付人口增長所引致各項食水及渠務等基建開支上漲，大溫都會局較早前的報告建議，從2025年1月開始和及後兩年的1月都大幅提高開發費，該項費用按地區及興建單位類別而定，在加費建議下，部分地區在該3年後的開發費較現有多出2.5倍。