難頂高息 新移民無奈放售「樓花」
【明報專訊】央行連續數次加息，銀行利率不斷攀升，從「樓花」購買者到房東再到租客，都因愈來愈高的房屋開支苦苦掙扎。
新移民何小姐最近作出一個艱難決定，打算將去年購置的大溫周邊城市一間「樓花」轉手。何小姐告訴本報記者，去年11月前後，支付訂金購入蘭里一個預售項目。她說：「我挑了一套一室一廳，當時真的很開心，覺得辦了一件大事。」
何小姐指，按照當時計算，在首付兩成的情況下，月供約為2100元。她計劃用租金抵扣月供，基本可以「打平」。她又說，當時已經連續加息6次，很多人都分析應該不會再加了，她不想錯過那個機會 。誰知，央行加息的步伐並沒有停。何小姐逐漸意識到需要籌集的首期可能會愈來愈多。以目前的利率，如果還是首付2成，月供將升至2500元左右，租金已不能完全覆蓋供屋成本；更嚴重的是，她認為如今銀行已不可能借給她去年算出來的額度，如果堅持將單位買下來，不得不增加首期，就算只增加一成，都要好幾萬元。何小姐坦言，起初她還打算盡量節省開支，在明年年底前湊齊3成首付，但去年以來各類生活成本大漲，存錢十分不易，「最現實的解決方案是將樓花轉手，雖然很遺憾，但我別無選擇」。
身為房東的張先生，面對息口不斷上升亦不輕鬆，剛將位於溫哥華蘭加拉(Langara)社區、自住獨立屋中一個套間出租，租金2100元。
張先生稱，在找到目前這個租客之前，這個套間已經空了3至4個月，並非沒有人想租，而是想找到一個滿意的租客不容易。他指，於2018年前後購入獨立屋，加息前月供為3000元左右，一連串加息後，如今月供增長近600元。他續指，雖然有獨立出入的一室一廳可供出租，能抵扣部分開支，但法律允許的房租上漲幅度，根本跟不上利率上調帶來的按揭月供上漲。
張先生又指，在加拿大如果租客不主動搬家，房東基本上不可能趕走租客，也不可能按市場價格隨時調整房租。他說，其實大多數房東並不是單純追求高房租，更希望是以公平的價格找到一個穩定的租客，不想遇到不講道理甚至惡意破壞房屋的「租霸」。
