聯邦提供5億低息貸款 溫市建1100出租單位
【明報專訊】聯邦房屋部長弗雷澤(Sean Fraser)昨日宣布，渥京將向發展商提供5億元貸款，在溫哥華興建更多工薪階層可負擔的純出租房屋(purpose-built rental housing)，1100個單位將分布於9個地點，包括卑詩大學(UBC)一座新宿舍大樓，其餘細節仍有待公布。
不論是年輕學生、家庭以至長者，加拿大各年齡段的租客都受住屋成本上漲影響，然而加拿大出租房屋興建速度未能追上不斷增長的城市及人口規模，現有庫存不斷下降，導致可負擔能力惡化。
弗雷澤昨日在UBC舉行的記者會表示，在到訪溫哥華的第一天便看到報章有報道指一房單位平均月租達3000元，「這實在令人震驚，人們如何應付生活開支？」
他指最近數天一直與當地居民、市府及省府領導層會面，了解社區需求，「對於有能力住在這裏的人來說，這是令人難以置信的居住地，我明白人們希望聯邦政府在全國增建房屋時發揮領導作用，並確保除了支援最脆弱人群，也要幫助那些辛勤工作但仍難以找到可負擔居所的人。」
弗雷澤指聯邦政府會推出「出租房屋項目融資計劃」(Rental Construction Financing Initiative)，向發展商提供5億元需全額償還的低息貸款，資金將用於在溫哥華9個地點興建1100個單位，包括UBC主校區一座新宿舍大樓，「我們資助的每一個項目，都能在步行距離內到達快速交通設施，因此更多人可以更輕鬆地從居所前往工作地點。」
UBC新宿舍大樓位於格雷路(Gray Ave.)5728號路段，為教職員和其他校園社區成員提供住所。這座6層高建築將有150個單位，包括開放式及一至四房單位，居民可方便地使用附近的公共交通、汽車和單車共享系統。該項目至少10%單位將優先讓長者、青少年、學生、需要援助的個人或UBC教職員入住。
弗雷澤指這次聯邦政府資助興建的單位租金都將優於目前市場價格，並會參考平均收入水平，「我認為如果你在這個國家工作，應該能夠負擔得起居住的地方」，租金最高約為溫市家庭收入中位數的30%，部分單位租金甚至低於市價70%，只有收入水平增加才會出現租金上漲的情況。
但他指這筆貸款不會專門用於興建社會房屋或資助低收入家庭，而是增加整個市場的出租單位，也希望改變出租房屋項目的經濟性，從而發展商能提供家庭可負擔的單位和價格，「這項舉措傳遞聯邦政府借貸能力及改變項目經濟性的信息，我們能夠以低於目前市價提供出租房屋。」
他指計劃目標是為無法按照收入水平找到合適居所的工薪階層建造更多出租房屋，「我們的一些措施會為現有市場帶來壓力，我們必須認識到還有其他因素可能會抵銷這一影響，但無論房地產市場發生甚麼，我們都需要專注於以人們可負擔的價格增加供應。」他未有透露溫市其餘8個出租房屋開發項目更多細節，但稱溫市府將於未來數周內公布有關信息，「我們看到不僅最低收入家庭有迫切的房屋需求，這個群組固然必須照顧，但對於在這個國家工作的人來說，有時即使一個家庭有兩人工作，但仍然找不到合適的房屋租住，找不到可以稱之為家的地方。」
出席記者會的溫哥華副市長費必得(Pete Fry)表示，由於購房成本高昂，目前該市有55%居民是租客，新移民中租屋比率更高達75%。
