列市華裔遇租霸同胞 欠租人間蒸發 滿屋髒亂惡臭
【明報專訊】列治文一對華裔夫婦前年9月起將獨立屋出租予一個華裔家庭，為期兩年的租約即將屆滿之際，租客一家卻突然欠租兼失聯，房東多次嘗試聯絡仍無回音，最終入屋查看發現滿目瘡痍遍地垃圾，寵物排洩物滲透地毯傳出惡臭，粗略估計損失逾3萬元，目前計劃經住宅租務處(Residential Tenancy Branch，簡稱RTB)向租客索賠。
華裔房東陳太太接受本報訪問時表示，涉事獨立屋由她與丈夫共同持有，位於列治文第三路(No.3 Rd.)夾威廉斯路(Williams Rd.)附近，總面積逾3700平方呎。根據卑詩物業估價處(BC Assessment)資料顯示，該獨立屋連土地總值逾250萬元。
陳太太指上一任租客前年退租返回中國，於是同年8月在一個華裔社群網站發帖招租，「當時有好幾家人聯繫，其中有一對夫婦說兩名小孩就讀列治文的教會學校，雖然他們在溫哥華有房子，但每天接送太麻煩，直接在列市租房子比較方便。」
她指這對夫婦男方姓鍾，女方姓陳，兩人聲稱在加拿大就讀中學及大學，育有一兒一女，並養有一隻年幼的金毛尋回犬，「當時我挺擔心，因為我們也有養狗，知道剛出生幾個月的培訓很重要，但是他們保證沒問題，說狗都是關在籠子裏，還有照片為證，甚至說買了電擊項圈，可以用遙控控制，所以狗會很聽話。」
簽約前鍾氏夫婦曾帶同愛犬到獨立屋參觀，陳太太說當時對他們感覺不錯，最終在沒有進行背景調查下，於2021年9月底簽下兩年租約，每月租金固定為3800元，「我們開始出租這房子後，前三任租客都是華人，有素質且挺順利，交還房子時都會修補、打掃、整理乾淨，所以當時也相信他們，沒有行使權利每隔一段時間進去房子看一看。」
陳太太指與鍾氏一家從來沒有任何爭吵，他們過往多月也有準時交租，「剛開始我有問過屋外草地打理如何安排，他們說會自己弄，由於我的孩子就讀附近學校，開車接送時經過會拐進去從外圍看一下，發現草地沒有打理，但每次都看到有車子停在外面，當時我也沒有太在意。」
時間轉眼來到今年5月底，陳太太因誤以為租約8月底到期，於是5月底便詢問鍾氏一家到期後是否續租，對方6月初才回覆沒有搬走的打算，又指如果陳太太要他們搬走需發出書面通知。陳太太之後沒有回覆，「既然他們沒有搬走的打算，那就等租約到期再看看是否轉為每月續租，因為租約沒寫明到期後要清空房屋。」
然而6月底陳太太卻沒有按時收到租金，之後數天多次發信息及打電話追問也沒回覆，最終決定在RTB網站下載一份要求租客在10天內搬走的通知，並張貼在房屋門口，「隔天我去取信，在信箱看到卑詩水電公司(BC Hydro)的信，說這個地址沒有任何帳戶登記，我打電話去查詢，發現帳戶口已於6月10日關閉，我再向卑詩天然氣公司Fortis BC查詢，發現該戶口也早於6月3日已關閉。」
陳太太此時心知不妙但不敢貿然進屋，按規定提前24小時在大門張貼通知指將會入屋查看，進屋時還帶同朋友及拍片做證，卻目睹無法想像的恐怖畫面，全屋各處遍布垃圾及雜物，「廚房裏面有一個大垃圾桶，他們好像沒做飯，垃圾桶裏面全都是披薩盒子，沒吃完的東西也扔進去，狗大便也放裏面，滿了之後就紮起來丟在車庫，車庫裏面一堆黑色垃圾袋也沒丟出去。」
陳太太指更可怕的是，屋內到處都是寵物的排洩物，「基本上寵物是在屋內大小便，樓下書房地毯上有狗大便，樓上臥室估計是女兒住的，裏面擺了一個貓跳台，為了讓貓方便進出甚至直接把紗窗捅破，樓下的落地門紗窗也撕開了一個口子，讓狗可以自由跑進跑出，全屋地毯都是排洩物的痕跡和惡臭。」
她說已經委託兩、三間清潔公司來看，但對方都表示無法把排洩物的味道和痕跡徹底去除，「因為全部都已經乾掉滲透到下面，只能更換所有地毯，暫時估計要花費1.5萬元。」
對於房屋被租客嚴重破壞，陳太太稱沒有報警，「我打去RTB，他們說因為屬於租務糾紛，騎警是不管這種事情，我問過小額法庭也不受理」，因此準備經RTB向租客提出索賠。
她指除了更換地毯所需的1.5萬元，屋內還有很多被狗啃破的地方，包括樓梯扶手和牆壁。
小孩也把牆壁及木地板用顏料塗污，需要全屋重新粉刷，還有垃圾清理費用等，「要等所有費用估算出來才能正式提出索賠，我粗略估算是超過3萬元，還沒算他們提前搬走沒繳的租金，我看RTB的索賠上限是3.5萬元，我肯定是會索賠到上限，至於最後怎麼判就再說。」
她說這段日子仍然無法聯絡鍾氏一家，「我與先生最近在整理房子裏的垃圾，包括很多文件，最終找到本來寄去鍾男位於溫市房子的銀行帳單，我請地產經紀幫忙查看，確定房子是在鍾男名下，估值逾360萬元。」
陳太太慨嘆，一直看到網上很多白人「老賴」租房子衍生的糾紛，「所以我就想說不要租給白人，租給同胞比較好，但沒想到還是碰到這種情況，這次我出租前沒有做背景調查，以後必須要做。」
她又指RTB特別交代，如果租客遺留的物品價值超過500元，必須代為保存30天才能丟棄，「他們像逃亡一樣，滿地東西包括衣服和鞋子，我們也不知道甚麼東西有用沒用，所以不敢叫人來清理，怕全部當垃圾扔掉，只能自行用袋子或紙箱裝好放在後院，再用微信通知他們，即使最後他們不認領，清理費用也是要他們負責。」
雖然陳太太已準備經RTB提出索賠，但她也希望涉事租客能面對事件，以避免當中的繁瑣文件準備及聆訊程序，「加拿大是法治社會，這樣逃避是沒有用的，希望他們能站出來解決問題。」
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