加人投入短租市場日增 安省女業主出租帳篷 收入足以取代全職工作
【明報專訊】在生活成本上升及通脹影響下，愈來愈多加拿大人投入短期租賃市場，藉此賺取額外收入，也有房東純粹是希望有人協助維護房屋。有專家提醒民眾在從事短期租賃前，必須了解所在地區的規定，還需要考慮定期維護、清潔及消耗品的成本，也要確保避免滋擾鄰居及衍生安全問題。
短期租賃平台Airbnb表示，愈來愈多加拿大人正在涉足短期租賃市場，去年新掛牌房屋數量顯著增加，房東動機各不相同，包括希望有人住在房屋內以提供額外安全保障，也有許多人是被賺取額外收入的機會吸引。
該公司發言人麥克納馬(Matt McNama)指，隨着生活成本及通脹不斷上升，引發新一輪加拿大人首次涉足短租市場的熱潮，愈來愈多旅客也希望以實惠價格旅行。
該公司表示，加拿大的短租房東去年夏天普遍收入約7700元，全年收入超過1.2萬元，這些錢可用於支付按揭貸款、水電費和其他費用。
去年榮獲Airbnb安省最佳房東獎的格雷特雷克斯(Jennifer Greatrex)，通過出租位於京士頓(Kingston)北部的圓頂帳篷來賺取收入，帳篷沒自來水，附屬建築內設有一個焚燒式馬桶。
格雷特雷克指自己本來無意將經營民宿作為全職工作，但因在旅行時腦部受傷，經營短租生意變成救命稻草，「現在租金收入足以取代全職工作，我很喜歡當短租房東，我會鼓勵其他人邁出這一步。」
度假租賃軟件及管理系統Hostaway聯合創辦人兼行政總裁拉德(Marcus Rader)於今年初冬季，將多倫多市中心一間有150年歷史的房屋放上Airbnb出租，但他強調不是為了賺錢，「對我們來說，最吸引的地方純粹是有人住在那裏。」
他指去年結束漫長冬季旅行後回到家，卻發現暖氣爐壞掉，需要忍受寒冷氣溫及長達一周的等待維修時間，因此決定在今年初將房屋出租，剛好當時地下室一根污水管破裂，幸好被住客及時發現，能在造成進一步損壞前迅速維修。
然而計劃涉足短租市場的房東最重要的第一步是查看所在地區規定，近年部分地區推出新規定，包括要求房屋必須在市府登記，或只允許在房東主要居所進行短租。
房地產投資者、Ontario Property Buyers董事賈尼亞(Sebastian Jania)在安省西南部城市布蘭福德(Brantford)購買一間房屋並用作短租，但不久後該市更改規定，只允許在主要居所進行28天以下的租賃。
他指該公司只能將房屋改為中期租賃，但相比下經濟效益不及短租，「有關短租的規定不斷變化，因此在涉足前最好先了解。」在其他情況下，按揭或租約限制也可能會禁止某人轉租或成為短租房東。
此外，新加入短租市場的房東還需要注意更多關鍵事項，拉德指很多人都在尋找技巧或竅門，「你可以採取一些簡單措施來改善房東及住客體驗，但涉及到一些工作」，簡單措施包括使用電子密碼鎖以便住客自行辦理入住、僱用清潔工人並向住客收取一定費用作抵銷，以及使用已保存的信息以快速回復常見問題。
拉德指更複雜的事項包括入息稅影響、安全與清潔考慮，以及噪音問題，「你要確保不會讓鄰居感到不安，盡量避免開派對人士，有時這包括一些當地人，當地人在裝修房屋或接待婚禮賓客時也需要短期租賃。」
專家也表示，房東需要了解營運短租涉及的成本，包括零食、廁紙、肥皂及洗髮水等，而且需要定期維護以避免住客取消預訂及潛在的劣評。
賈尼亞指上周末住在安省馬斯科卡(Muskoka)一間Airbnb短租房屋，當日氣溫為攝氏30度，冷氣機卻無法運作，「如果有人決定留下差評，這可能會影響未來預訂，如果你一開始就收到差評，將處於巨大的劣勢，因很多人都在投身這個領域，消費者比以往有更多選擇。」
為了幫助新加入的房東，Airbnb表示會提供經驗豐富的房東的一對一指導和建議，並可以選擇在首次開放預訂時選擇經驗豐富的租客。賈尼亞則建議房東在出租前讓讓朋友或家人試住數次，從而獲得真實反饋，「這樣你就有機會解決任何潛在問題。」
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