售屋收多人報價要填表披露 防製造搶購假象 增競價戰透明度
【明報專訊】低陸平原包括大溫地區在內的3個地產局本月17日起將會實施新規定，要求掛牌房屋若收到多人報價(multiple offer)，賣方必須填寫一份披露表格，但不會包含出價金額。有地產經紀認為，措施主要是針對賣方為了促成交易或拉抬價格，而虛構多人報價的情況。
大溫地產局(REBGV)、菲沙河谷地產局(FVREB)及智利域地區地產局(CADREB)宣布，本月17日起會推出新措施，為房屋競價戰帶來更多透明度，若掛牌房屋收到多人報價，賣方必須填寫披露表格。
披露表格將列出賣方收到的報價，以及代表客戶提交報價的地產經紀公司，但不會列出報價金額或附帶的任何條件。賣方經紀及屋主需要簽署該表格，並在賣方接受報價後不遲於一個日曆日，與所有提出報價的人分享有關信息。
各地產局在公布推出披露表格的聲明中表示，競價戰多年來一直是大溫及菲沙河谷地產市場常見特徵，供應有限及價格上漲意味着多人報價變得愈來愈普遍，新措施目的是在買家透明度和披露權以及賣家私隱權之間尋求平衡。
至於表格未有披露報價金額或附帶條件，聲明指目的是在賣家已接受報價卻最終未能成功出售時，保障其談判地位。
REBGV行政總裁金格(Jeff King)表示，披露表格將有助確認區內潛在買家，並讓他們放心，因每項報價在過程中都經過公平呈現並得到考慮，「地產業界相信，這次變革將有助於向公眾通報情況，並在地產交易過程中建立更大信任，特別是在競爭和情緒最高漲的情況下。」
FVREB行政總裁吉爾(Baldev Gill)也指，自疫情期間經歷破紀錄的市場活動以來，地產經紀委員會進行了大量研究和討論，最終決定推出新披露表格措施，「通過提供收到報價數量的記錄，目標是加強買家的信心，證明他們的報價得到呈現並由賣家作出考慮。」
大溫地產經紀蔡安惠昨日接受本報訪問時表示，新措施相信主要是針對賣方為了促成交易或拉抬價格，而虛構多人報價的情況，「雖然披露表格只會包括一些基本信息，不會有任何價錢，但就是怕有一些賣家或經紀假裝有多人報價，新措施推行後起碼可以確定真的有這些報價，而不是虛構出來，多少增加一些保障。」
至於目前樓市是否普遍存在多人報價的情況，蔡安惠指不一定，「有一些房子有，但是大部分不見得」，主要視乎房屋本身的條件及狀況。
