大溫樓市續升 柏文表現強勁
基準價逼近去年高位 成交按年升逾2成
【明報專訊】大溫地產局(REBGV)昨日公布最新樓市數據,上月各類房屋基準價格延續今年升勢,當中柏文表現尤其強勁,價格逼近去年高位,整體成交量也按年攀升逾兩成,有專家指雖然借貸成本上升,但市場上轉售房屋庫存無法應付需求,驅使樓價上漲。
地產局報告指,區內上月整體住宅成交量為2988間,比去年同期的2467間增加21.1%,但比10年季節性平均水平的3269間低8.6%。大溫上月整體住宅基準價格為120.3萬元,雖然按年錄得2.4%跌幅,但按月升幅為1.3%,與6個月前相比升幅更達8.1%,反映樓價延續今年升勢。
地產局經濟及數據分析總監利斯(Andrew Lis)表示,各類型房屋市場表現繼續超出預期,當中柏文6月份表現相對強勁,「柏文基準價幾乎達到去年高位,成交量也高於區內10年季節性平均水平,反映柏文市場的獨特地位,因獨立屋及城市屋成交量仍低於10年季節性平均水平。」
根據中央放盤系統(MLS)數據,上月新掛牌出售房屋共有5348間,比去年同期的5278間微升1.3%,但比10年季節性平均值的5518間減少3.1%。目前區內掛牌出售房屋總數為9990間,比去年6月的10,842間減少7.9%,與10年季節性平均值的12,091間相比更大減17.4%。
大溫整體住宅上月交易與掛牌比例為31.4%,按房屋類型劃分,獨立屋比例為20.9%,城市屋為38.5%,柏文為39.4%。歷史數據表明,當該比例持續低於12%時,樓價會有下行壓力,當該比例連續數月超過20%時,樓價會面臨上漲壓力。
大溫上月獨立屋成交量為848間,按年激增28.3%,去年同期成交量為661間,基準價為199.13萬元,按年跌3.2%,按月升1.9%,與6個月前相比升幅為9.2%。
至於城市屋上月成交量為547間,較去年同期的465間增長了17.6%,基準價為109.89萬元,按年微跌1%,按月增長1.5%,與6個月前相比升幅為9%。
柏文上月成交量達1573間,比去年6月的1326間增長18.6%,基準價為76.7萬元, 按年微增0.5%,按月增長0.8%,與6個月前相比則上升7.8%。
利斯指儘管借貸成本上升,但與大溫買家需求相比,市場上的轉售房屋庫存仍然太少,因此繼續推動各類型房屋價格上漲,「鑑於目前柏文基準價為76.7萬元,我們再次呼籲省府調整52.5萬元的門檻,豁免首次置業者的物業轉讓稅(Property Transfer Tax),以更好地反映區內入門級住宅的價格,這是一個簡單的政策調整,可以幫助更多首次置業者立即買得起房屋。」