「老賴」狡辯房東未努力追討 事主反思應及早強硬應對

天然氣公司上周五檢查後再因天然氣泄漏發出警告。（受訪者提供）

華裔房東李女士慨嘆當初租客欠租時對他過於寬容，沒有及早強硬應對，結果造成更大損失，因此呼籲房東遇到同類情況不要浪費時間，應盡快向RTB申請發出10天內搬走的通知，若發現租客對物業安全造成危害，須蒐集證據並申請召開緊急聆訊。

李女士早前在微信開設「自救群組」召集有同樣遭遇的華裔房東，她指已將這次經驗分享予他們，「一般房東可能不知道，只要發現租客對物業安全造成危害，例如擅自改動管線，就可以去RTB申請緊急聆訊，但一定要蒐集好證據，其中一個做法是向政府部門舉報，讓他們派人來檢查，雖然他們檢查完會說是房東的責任，房東可以要求租客還原，或由房東聘請專業人員處理，再向租客收取相關費用，但也比繼續放任租客隨時引發更嚴重的意外好。」

她強調遇到這種事情千萬不能啞忍，「因為你一忍下去，老賴就會得寸進尺，他昨天甚至跟仲裁員說，他已經欠租這麼久，我都沒有努力追討，為什麼現在才這樣做，他說的好像是我同意他不交租金，這種說法完全不合常理。」

她反思後也覺得當初對「老賴」太寬容，「如果剛開始他欠第一個月租金，我就已經去追討，就不會把事情弄得這麼糟，所以我的建議是，一旦租客欠租，房東不要浪費時間，按照規定向RTB申請要求租客10天內搬走的通知，否則他可以欠你一、兩個月，之後愈欠愈久就更加不會給。」

事主追討租金物業損失聆訊排期9月

她指另一個RTB聆訊已排期於9月進行，以追討租客拖欠的租金及造成的損失，「我覺得他一定不能把房子還原到我期望的樣子，目前只能等收回房屋後再詳細檢查損壞程度，但是我認為最起碼能把房子拿回來就好了，之後再找人維修，相關費用就等下次聆訊一併處理。」