加息令許多業主感還貸壓力 央行行長：未到「拉響警報」地步
[2023.05.05] 發表
【明報專訊】加拿大央行行長麥克勒姆(Tiff Macklem)昨(4日)在多倫多地區商會(TRBT)發表主題演講表示，雖然當前的高利率使許多房貸業主感受到還貸壓力，但還沒到「拉響警報」地步，央行在推出未來貨幣政策時，會考慮到加拿大的住房市場。
麥克勒姆說，自從2022年3月央行連續加息至現在的4.5%，已經有效冷卻了房產市場，全國許多住房市場看到房價出現雙位數下降，未來幾月市場會繼續修正，其中一些市場將企穩甚至有輕度上漲。
他也承認利率上調導致的借貸成本增加，使許多房貸業主面對壓力，無力償還房貸的案件雖然比疫情期間有所增加，但是僅僅回到疫情前水平，還沒有到拉響警報的危險，央行正在密切觀察。
麥克勒姆認為﹐加拿大的住房市場「有很強大的地基」，因為有長期需求支撐，特別是大量湧入的移民，會確保房市度過當前的高利率期。
與此同時，加拿大央行已準備好應對美國幾間銀行破產導致的全球金融系統風險對加拿大的衝擊。麥克勒姆承認﹐金融的不穩定性可能導致經濟下行，但強調實現金融穩定和抑制高通脹都很重要，央行有分別的工具解決這兩個問題。
如果金融壓力導致人們的還貸壓力比預期的高，且這種情況持續，央行會考慮動用政策利率完成調控通脹的目標。雖然當前通脹率比較去年夏天最高時的8.1%已大幅下降，但依然沒有回落到3%以內，如果通脹有反彈走高跡象，加國將重回加息通道。
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