全國房銷跌4成疫期最低 均價低高峰19%似「觸底」

全國房銷跌4成疫期最低均價低高峰19%似「觸底」

[2023.03.16] 發表

【明報專訊】加拿大地產協會(CREA)稱，2月份加國的房屋銷售量比去年同期暴跌40%，達到疫情爆發以來的最低水平，同時待售物業的數量和價格都在下降，有經濟學家認為有「觸底的迹象」。

地產協會周三(15日)表示，在銷售量暴跌的同時，加拿大的平均房價與2022年2月創下的最高歷史紀錄相比，下跌了18.9%，跌至66.24萬元，而去年同期是81.65萬元。

全國房屋銷售量2月份比1月份增長2.3%，這主要受惠於多倫多和溫哥華的增長，但新增待售房產的數量同比下降7.9%。滿地可銀行首席經濟學家波特(Douglas Porter)在給投資者的報告中表示，2月份的交易量下降使銷售額與2018年和2019年持平，這表明過去一年利率的上升，已吹散了加拿大房地產市場在疫情期間出現的一些泡沫。

由於加拿大央行在約一年內加息8次，推高按揭貸款利率，嚇跑潛在買家，使加拿大房地產市場連續數月低迷。賣家見無利可圖也暫時偃旗息鼓。

央行現已暫停加息，一些人認為房價已經觸底或接近底部，許多人預計今年春天買家和賣家都將重新入場。

溫哥華的地產經紀馬扎赫里(Tirajeh Mazaheri)描述1月份的房市極其遲緩。但她表示，一旦央行發出結束加息的訊號，市場就完全開始轉變。「突然，在一至兩星期之內，我們看到多個報價。」2月份的新房源總數為5.1366萬間，同比下降26%。「因為我們沒有太多供應，人們瘋狂地搶購市場上的任何東西。」

儘管上月的銷售仍然低迷，但波特最近發現市場動態發生了積極變化，並可能出現觸底情況。「有迹象表明銷售活動和價格可能接近最低點。最近全球債券收益率突然暴跌，加上央行採取觀望態度，似乎為房地產提供了一些支持，就業市場持續走強也是如此。」