多市男子競標購買英國柏文 土地費貴打退堂鼓訂金化水
[2023.02.22] 發表
【明報專訊】多倫多市一名男子在英國競標購買一套柏文，預付訂金後決定不再購買，但訂金無法退回。專家提醒，在加拿大以外購買房產更加複雜，購買前應先充分了解。
在多倫多經營咖啡店Cafe on the Hill的傑弗里(Mazher Jaffery)出生在英國，他想在倫敦買一套柏文，以便有更多時間陪伴仍留在英國的家人。
去年5月，傑弗里在拍賣網站上看到一個一睡房柏文單位出售。他在網上競投該單位，以26萬英鎊(約42,1059加元)的價格中標。網站要求傑弗里支付27,200英鎊(44,049加元)作為訂金。
在英國購買房產時，買家可能還需要為土地租賃支付額外費用，這是與業主的法律協議。租約會清楚說明﹐業主可擁有該房產多少年。
傑弗里競標該單位時，他認為土地租賃費用將是14萬英鎊(226,724加元)，但事實上仍需進行談判，可能高達45萬英鎊(728,757加元)。經再三考慮後﹐傑弗里決定不再購買該物業，並試圖索回他的訂金。但傑弗里與銀行溝通時，匯款已經發出，而且訂金不能退還。傑弗里說：「這件事讓我很心痛。」
主辦拍賣會的倫敦拍賣行董事賓斯托克(Andrew Binstock)表示，發生這樣的事情很不幸，但在英國購買房產涉及到土地租賃，可能是一個複雜的過程。他說：「除非你清楚地知道自己在做什麼，否則你不應該真的去做這件事。」賓斯托克說，任何考慮在英國購買房產的人都必須事先做好調查，並閱讀所有與購買有關的法律文件，這些文件將顯示所有額外費用。他說：「在英國購買房產，你必須支付10%的首付，而且這部分費用是不能退還的。」
傑弗里向銀行服務和投資監察員投訴，但監察員表示，他的銀行不應對損失負責，因為他們遵循了他的指示，並採取了合理的步驟，試圖撤回匯款。
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