央行持續加息 有人用私人借貸付款
樓花買家憂無法完成交易 經紀指房市將復蘇促勿放棄
【明報專訊】由於加拿大央行(Bank of Canada)持續加息，購買樓花的買家愈來愈擔心無法完成交易。然而有業內人士建議，盡量不要放棄房產，並指出房市短期內應會復蘇。
Precondo.ca的房地產經紀人Jordan Scrinko表示，他的一些客戶是在利率低於2%時購買的樓花，然而央行多次加息後，現在的基準利率是4.25%。為了獲得按揭貸款，所有購房者必須通過壓力測試，以確定如果利率上升，他們能夠負擔多少借款和多少月供。最低合格利率是5.25%的設定利率或貸款人提供的利率加2%，以較高者為準。
Scrinko與他的團隊上個月與70名客戶完成了交易，購買了兩個大型柏文的樓花。他說：「每個人都完成了交易，但是這並不容易，有的客戶甚至使用私人借貸來付款。有些人想退出交易。」 Scrinko指出，那些購買樓花的客戶希望轉手，但是很難實現收支平衡，甚至可能虧損。
The Spring Team房地產公司的總經理Ara Mamourian也表示，自己的一些客戶也開始詢問如何能推出開發商的購買協議。對於即將收房的買家來說，擔心交付能力是可以理解的。他說：「很多人擔心利率，但是他們可以有其他的融資方式，盡量不要放棄房產。我認為3月之前會停止加息，整個房市會復蘇。」
舉例說，Urbanation的研究指2023年大多倫多地區將有創紀錄的3.2萬個新柏文單位建成。Mamourian的公司大約有20%的業務是樓花，在市場上投資的人如果有長期持有、搬入或出租的打算，應該會有好的發展。然而他承認，那些購買這種類型的房產是為了賺快錢，而沒有充分了解他們所處的情況，可能會面臨一些挑戰。
建築業及土地發展協會(Building Industry and Land Development Association，BILD)主席兼行政總裁威爾克斯(Dave Wilkes)表示，許多在兩三年前購買了樓花的買家，在收房時壓力很大，這是可以理解的，因為從那時起，市場已經發生了很大的變化。他希望看到現在做出改變，以穩定這部分住房市場，包括調整壓力測試。
他說：「在利率上升的情況下，壓力測試是多餘的，央行不要為了讓市場降溫而加息過高，這可能導致市場疲軟，開發商停止建設。」
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