業主收樓自住被租客阻撓 怒告安省政府籲集體訴訟
遭欠租拒遷 業主及租客委員會不理
【明報專訊】渥太華市一名業主想收回出租的物業自住，但被租戶阻撓，向安省業主及租客仲裁委員會(LTB)投訴也無濟於事。這位業主一氣之下控告安省政府尸位素餐，未有保護業主的權益，她希望能將此官司擴大成集體訴訟。
渥太華居民卡魯(Elsie Kalu)在2022年4月購入當地的一處房產，想要和她患有自閉症的5歲女兒自住。但這處房產在售出前，就已經有租客住在裡面，而且房產易主之後，該租客不但拒絕離開，且連房租都不交。
卡魯起初還想與租客協商解決，而租客先是在電話中對業主抱以極其粗魯和抗拒的態度，繼而當業主帶着女兒親自上門時，租客警告業主不得靠近，還要求在此再多住一年，而且業主還不得與他們聯繫。
據稱，租客向卡魯說，就算卡魯不同意租客的條件，仲裁委員會也會保護租客，讓他們可以在業主的物業內為所欲為。最後就算被委員會下令驅逐，他們也會故意拖延數年時間。
卡魯在2022年5月向仲裁委員會提交了申請，之後還補充2份請求，希望能加快聆訊的進度，但都被委員會拒絕。
當時仲裁委員會拒絕加快進度的理由是，「卡魯所經歷的任何財務問題，都是她自己沒有預先考慮到租戶不交租金的情況而導致。」
好不容易定下聆訊日期為12月12日。結果租客卻突然節外生枝，要求要有一名翻譯，導致聆訊日期要再次推延到2023年4月。
卡魯認為，由於仲裁委員會的尸位素餐，租戶等於是免費居住在她的物業內且不受任何懲罰，這就如同一個小偷在她家中肆無忌憚地行竊，而她作為業主卻只能站在一旁束手無策。對於移民自尼日利亞的卡魯來說，這樣的處境她難以想象。
為了買下這處房產，卡魯稱自己已是傾盡所有，結果卻是有家不能歸，還被迫額外支出用於租住共管柏文單位，偏偏還沒有租金收入，還要按時支付按揭貸款和物業稅，以至於她都無法維繫自己和病女的生活。
女兒的病情因缺錢而沒有得到及時治療，開始出現惡化的情況。同時在面臨極度惡劣的財政壓力和精神折磨下，卡魯已無法妥當地處理日常工作，她原先經營的小型移民諮詢公司倒閉。
為了維持生活，卡魯去應聘財務顧問的職位，但在培訓結束後，她卻未能通過公司的信用度檢查，因為她無法按時甚至根本無法支付帳單，因為她已經為那個如同無底洞般的物業投入15萬元，她卻還沒有住過一天。
忍無可忍的卡魯於是向安省高等法院提交了訴狀，控告租務委員會的上級機構，即安省政府，並認定安省司法廳作為省政府的代表而成為被告，向省府索賠。
「安省小業主委員會」(Small Ownership Landlords of Ontario，SOLO)主席寶巴(Boubah)昨(2日)講解稱，目前卡魯女士正在向法庭申請，使自家的這個訴訟成為集體訴訟，讓更多有同樣遭遇的業主們加入進來，挽回被侵犯的損失。
「有同樣境遇的小業主不說有上千，最少也是數以百計。都是因為租務委員會的拖延，有的業主居然成了流浪者，被迫棲身庇護所長達一年；有的業主因為收不到租金而付不起按揭，最後只能將物業甩賣；還有的業主已經被逼得宣布破產。」
寶巴表示，得不到政府保護和幫助的小業主，只能聯手自救，一起加入卡魯的集體訴訟中去。有興趣者可到他們機構的網站soloontario.ca上去了解詳情。
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