經紀:不少賣家選擇等待來年1月掛牌
上月房市成交劇降 聖誕假期或有影響
有地產經紀指近期住宅成交量及樓價的確有下跌趨勢,除了與按揭利率高企有關,另一影響因素是臨近聖誕節假期,不少賣家選擇等待至1月才掛牌。
大溫地產經紀Angie Tsai昨日接受本報電話訪問時表示,在高利率影響下買家購買力降低,最近看房子的人明顯比較少,「不至於完全沒有收到出價,但即使有些買家不需要貸款,給出來的價錢卻沒有我們預期的好,賣家也不願意把價錢降下來,所以只能繼續放售。」
她指由於臨近聖誕及新年假期,有些房子會等到1月中至1月底才掛牌,「現在這段時間買家不會那麼積極看房子,賣家也不想房子在市場上掛牌太久,如果房子一直在系統上累積掛牌天數,買家有時候也會問為什麼這麼久還沒賣掉。」
她又指雖然房價有稍為下降,放售所需日期也延長,但仍要視乎房子本身條件,最近也遇到多名買家提出有條件的出價,即買家需要先把本身的房子賣掉才能確定新房交易,「在市場氣氛熱烈時,賣家當然不希望收到這種出價,但現在如果賣家沒有收到其他出價的話也是可以考慮,但等待交易完成的時間就很難估計,像我的客人就不想被綁住。」
加拿大央行副行長上周曾放風稱可能最快在下月停止加息,但Angie指,由於現在利率已經處於很高水平,即使央行停止加息,甚至將利率輕微下調,相信對於整體樓市也不會造成立竿見影的影響。