大溫11月房銷按年跌逾5成
柏文城市屋基準價仍錄升幅
【明報專訊】大溫地產局(REBGV)昨日公布11月樓市數據，房屋成交和掛牌量均遠低於長期平均水平，其中上月房屋成交量只有1614間，較去年同期急跌逾五成，與過去10年同期平均成交量相比也減少逾三成。有專家指通脹仍未降溫，預計加拿大央行下周會再度加息，令民眾選擇放棄在今年買房。
大溫地產局報告指，雖然根據季節性模式，11月市場活動通常較平靜，但上月僅錄得1614間房屋易手，較10月的1903間減少15.2%，比去年同期的3428間更大跌52.9%；而與過去10年11月的平均成交量相比，也低了36.9%。
大溫地產局經濟及數據分析主管利斯(Andrew Lis)表示，最近的核心通脹指標顯示，猛烈加息步伐並未見效，加拿大央行可能會選擇採取更有力的行動，使通脹回到目標水平。
他指雖然很難準確預測央行具體行動，「但在這種持續通脹的背景下，下周三(7日)很可能再一次宣布加息，使民眾可能最終選擇放棄在今年買房。」
上月經中央放盤系統(MLS)處理的大溫新掛牌獨立屋、城市屋和柏文共有3055間，比10月的4033間減少24.2%，與去年同期的3964間相比則減少了22.9%。目前大溫掛牌放售的房屋總數為9179間，相比10月的9852間減少了6.8%，但與去年11月的7144間相比則增加了28.5%。
利斯預計明年房屋市場趨勢將繼續在歷史平均水平及季節性常態之間轉換，「這些趨勢是否持續，將取決於迫在眉睫的經濟因素，以及即將出台的房屋政策，這些措施有可能重新點燃市場的不確定性。」
他指從長遠結構性角度來看，隨着最近聯邦宣布提高移民目標，考慮到移民持續來到卑詩省的背景因素，目前房屋掛牌速度和可用庫存仍然相對緊張，「儘管通脹環境和按揭利率上升，但房屋需求激增可能導致價格重新上漲。」
報告指大溫11月整體房屋的交易與掛牌比例為17.6%，若按類型劃分，獨立屋為13.2%，城市屋為19.7%，柏文則是20.8%。
獨立屋基準價185.7萬 按年跌1.7%
分析師表示，當上述比例跌至12%以下時，房屋價格就會面臨下行壓力，當比例連續幾個月超過20%時，房屋價格則會面臨上行壓力。
大溫整體住宅物業的MLS基準價為113.16萬元，比10月減少1.5%，較過去6個月下跌10.2%，與去年同期相比減少0.6%。
上月大溫獨立屋成交量為486間，比去年同期的987間大跌50.8%；基準價為185.68萬元，比10月下跌1.9%，按年減少1.7%。柏文上月成交量為847間，較去年同期的1828間急跌53.7%；基準價為72.05萬元，按月下跌0.9%，按年則增加增加了3.5%。城市屋上月成交量為281間，與去年同期的613間相比跌幅達54.2%；基準價為102.79萬元，按月下跌1.5%，按年則上升2.7%。
