溫市指空置稅奏效 無人住房屋5年減三成半
【明報專訊】溫哥華市政府昨日公布「2021年房屋空置稅年度報告」，溫市去年的空置房屋為1,398間，比起五年前空置稅計劃剛展開時下降約三成五。在2020年被界定為空置狀態的1,755個住宅物業，有近一半的物業在2021年已轉為有人入住。
報告指出，房屋空置稅政策實施了五年，該稅項仍然持續有效將空置或使用率低的住屋，重新轉移到租賃市場上，為在溫市生活工作的市民提供更多選擇。
加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corporation，CMHC)的數據顯示，經過市府空置稅和省府投機及空置稅的雙管齊下，溫市的長期租賃市場在2019年增加了逾5,900個柏文單位供應，該數字在隨後兩年繼續上升，在2020年上升了2,455間，去年則上升了615間。
自空置稅實施後，溫市政府因此錄得約1.15億元的相關稅務收入，所徵收的稅款都用作支持市內的可負擔房屋計劃，例如社區房屋補助計劃(Community Housing Incentive Program，CHIP)。溫市府在今年向市內非牟利組織發放了三筆補貼，總共1,630萬元，來支持相關組織向低收入家庭提供可負擔房屋的工作。
另外，2022稅務年度的空置房屋申報已開始，溫市的物業擁有人已可以把其物業的使用狀態進行申報。市府要求物業擁有人每年都進行空置稅申報，即使物業是用作自住或已對外租賃。
被視為空置的物業，市府會根據該物業在2022年的可課稅價值，來徵收3%的房屋空置稅，該稅項會在明年上調到5%。市府表示，大部分房屋擁有人都不受影響，因該稅項不適用於每年有六個月以上作為主要居所(principal residence)或已租賃的物業。
市府會在未來數周，把空置稅申報指引以及物業稅通知郵寄給物業擁有人，已登記接受電子版文件的市民，就會收到相關的電郵。
市民可前往市府網站 vancouver.ca/eht-declare 進行網上申報，完成整個申報過程只需數分鐘。最後申報日期為明年2月2日。如果有業主仍未就2021年稅務年度申報他們的物業使用狀態，市府要求相關業主在明年7月5日前遞交「過期申報表」，過期申報者會面臨250元的罰款。
市府提醒業主，溫市房屋空置稅與省府的投機及空置稅屬於兩種不同的稅項，有關省府稅項詳情，則可參閱省府網站 gov.bc.ca/spectax。
