兩月兩啟重建 議員憂缺現金推大項目
[2022.12.03] 發表
【明報專訊】市建局繼10月開展土瓜灣兩個重建項目，兩個月內再啟動「皇后大道西／桂香街」項目，未披露預計發展成本。有學者預計項目發展成本至少20億元，對市建局財政影響不大，並料港島項目通常「唔會蝕」。有立法會議員認為，儘管新項目規模較細，料只需約20億元成本，惟市建局現有流動資金不多，加上不少項目尚未到「收成期」，恐推遲局方推行大型重建項目的時間，憂慮「20至30年內都重建唔到(土瓜灣)十三街」。
市建局目前約有300億元現金儲備，並將於本年度開展3至4個重建項目，預計2至3年後進入收購高峰期，惟若數年後沒有可作招標的項目帶來前期款項的現金收入，將出現負現金流情况，最高額度可超過150億元。
學者料大道西項目需20億 影響較小
中大劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量稱，「皇后大道西／桂香街」項目涉及單位較少，若以收購建議呎價2萬元計算，預計需20億元發展，相信對市建局財政影響較細，惟能否成功重建，仍視乎屆時樓市狀况。
九龍中立法會議員楊永杰表示，市建局流動資金有限，加上土瓜灣「五街」及「土瓜灣道／馬頭角道」項目需花費逾百億元，並推算最新項目即使只需約10多億至20億元發展，影響雖不大，但發展「十三街」項目需約300億元，按市建局流動資金，預計30年內都未能啟動「十三街」項目，建議局方分階段逐部分啟動重建「十三街」。
談及年內積極推動重建項目，市建局總經理(規劃及設計)關以輝昨回應稱，將會「急市民所急」，當有重建項目成熟，便會「有一個就推一個」。
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