卑詩樓市成交跌逾4成 上月房屋均價漲近2%

[2022.10.13] 發表

【明報專訊】卑詩地產協會(BCREA)公布9月份住宅市場報告，指省內上月樓市成交量按年下跌近46%，但平均房價卻見上漲近2%。專家指成交量下跌可能源於利率上漲，另一因素是支撐着較細市場需求的趨勢消退。菲沙河谷是成交量跌幅最勁的地區之一，上月成交宗數不及去年9月的一半，多個地區也只有約一半。

據報告指出，中央放盤系統(MLS)上月一共錄得4977宗住宅成交，較去年同期的9179宗大減45.8%，而成交金額僅46.1億元，較去年同期83.7億元下降44.9%。省內上月平均房價為927,119元，按年升1.7%。

BCREA首席經濟分析師奧格蒙德森(Brendon Ogmundson)指出：「隨着利率上升，對許多潛在買家來說，達到按揭申請的門檻是一個重大障礙。」

他又分析，「可居家辦公、追求及負擔得起更大空間的需求，過往推動到較細市場買屋的優勢，但那趨勢正在退卻，因此，我們看到主要大都會區份外圍的市場有更強縮減。」

協會的報告亦提及今年頭9個月的住宅樓市累計成交量及金額，指成交宗數較去年頭9個月下跌31.8%至6.75萬多個單位，而累計成交金額同期下跌24.2%至不足684.7億元。

今年1至9月的平均樓價，則按年上升11.3%至101.36萬元。

報告將本省細分11大區，各分區9月份成交量的按年跌幅都錄得雙位數，當中跌幅最勁的分區為智利域和菲沙河谷，均較去年同月少逾一半。

智利域去年9月有321宗成交，但今年同月僅151宗，少53%。菲沙河谷上月只錄得847宗成交，而去年9月則有1777宗，跌幅達52.3%。

大溫地區亦由去年9月3200宗跌至上月1701宗，下滑幅度達46.8%。

另外跌幅也達或接近四成的分區包括，溫哥華島(跌47.8%)、維多利亞(跌46.3%)、鮑威爾河(跌40.6%)、內陸錦碌(跌39.9%)、北部(跌39.2%)和奧肯那根(Okanagan，跌38.6%)。

全省僅兩區成交的跌幅是在三成以下，分別是葛特尼(Kootenay)和南和平河(South Peace River)，分別跌29.2%和14.6%。

至於上月的平均樓價，智利域跌11.5%至接近67.2萬元，跌幅是11個分區中最多；菲沙河谷地區也跌5.3%至95.2萬元。

大溫錄得4.9%升幅至123.2萬元。省內按年升幅最高是奧肯那根，升16.2%至83.1萬元。

更多要聞一