利率通脹礙消費者信心 大溫秋季樓價料跌3％
【明報專訊】加拿大Re/Max地產公司預測全國住房市場在今年最後一季(9月至12月)將繼續降溫，於秋季內平均價格將下降2.2%，大溫則跌價3%。原因與高通脹、利率上升和經濟不明因素有關。
據該地產公司發布的2022年秋季樓市展望報告指，上述三大因素影響消費者信心及市場活躍程度。在報告所分析的30個市場中，大部分樓價屬沒有增長或甚至下跌，只有7個市場可能出現1.5%至7%的增長。
秋季樓價料會下跌的市場包括卑詩的大溫地區，樓價將下降3%，基隆那/奧肯那根區(Kelowna/Central Okanagan)將下降6.5%，而維多利亞區則保持穩定。加西及草原省份中，緬省溫尼辟樓價會跌8%。
阿省的卡加利(Calgary)和愛蒙頓(Edmonton)預料會分別升3%和1.5%。
紐賓士域省的蒙克頓(Moncton)、紐芬蘭及拉布拉多省的聖約翰斯(St. John)和斯高沙省的哈利法克斯房價亦預料會回升。
報告指，大溫地區今年頭8個月的住宅平均價為142.08萬元，較去年同期的平均價122.81萬元升15.69%。
今年首8月 大溫成交量跌近3成
至於大溫成交量方面，今年1月至8月共有7484宗成交，較去年同期逾1萬宗成交跌28.3%。報告預料今年秋季成交量跌幅會下跌15%；基隆那/奧肯那根區成交量同樣會跌15%，但維多利亞區跌幅可達27.5%。
報告預測，卡加利秋季成交激增25%。當地今年頭8個月的成交量達2.38萬宗，較2021年同期2萬宗已多17%。由1月至8月底得出的平均樓價為52.1萬元。
報告提到一份向其公司經紀查訪的問卷調查結果，指上述30個地區中，有25區經紀指利率上升影響到其本區今年內的住宅市場，部分更指那是影響着買家及賣家信心的最大因素，然而該走勢卻有機會在今年餘下時間持續下去。
該觀感與地產公司委託民調公司Leger所得調查一致。後者問卷調查發現，多達44%加拿大人認為，利率上升令他們會在今秋暫時擱置買屋，而表示不擱置則有34%。
Re/Max地產副行政總裁阿什(Elton Ash)表示，與經濟不確定性相關的住房市場放緩將是暫時的。他說：「儘管50%的加拿大人等候購買或出售房屋，但是我們有信心，經濟環境會在2023年中會得到改善，房地產市場會恢復過來。」
地產公司主席亞歷山大(Christopher Alexander)表示，雖然本國多處正面對着重大的房屋供應短缺，在利率高企的時候，多個市場出現成交偏軟市場，「這給我們在2021年和2022年初，於加拿大各地看到前所未有的需求和不可持續的價格上漲提供了一些緩解，不過，市場目前的淡靜只會短暫，直至房屋供應增加之前，這些『繁榮』和『蕭條』周期可能會反覆出現。」
