列市農地豪宅1350萬元成交
兩年內帳面升值逾7成
【明報專訊】在加息等經濟因素影響下,雖然部分市場的房地產價格可能正在降溫,但位於列治文農業保留地(Agricultural Land Reserve)的巨型豪宅似乎仍在賺取可觀利潤,一座逾萬呎的豪宅上月以1350萬元成交,價格在兩年內上漲逾七成。
該幢位於列治文南部芬恩路(Finn Rd.)8000號路段的豪宅樓高兩層,總面積超過1.44萬平方呎,有7個睡房及9個廁所,並配備有游泳池及網球場,土地面積合共15英畝,今年8月以1350萬元售出。
根據卑詩物業估價處(BC Assessment)數據,這座豪宅於2012年建成,2020年9月以780萬元售出,即其價格在兩年內上漲了570萬元,增幅達73%。
雖然該座豪宅售價達1350萬元,但物業估價處去年7月評估顯示其價值約為615萬元,當中土地估價約158萬元,房屋估價約457萬元。市政府紀錄顯示,業主每年繳納地稅約2.5萬元。該豪宅前年估價約517萬元,即一年增幅19%。
列市農地房屋不能逾4300平方呎
該物業位於農業保留地,受省級法律保護以用於耕作,然而多年來農業保留地的房屋沒有面積限制,導致列市農場內的超級豪宅數量激增。
卑詩省政府2018年將農業保留地的房屋面積限制在約5300平方呎,列治文市議會更通過附例,將面積進一步限制在約4300平方呎。