聯邦先租後買政策披露 買賣雙方協議期限固定售價
入住租金可累積用作購房首付
【明報專訊】聯邦政府推出先租後買的購房政策，對於難以支付高額首付的買家來說是個好消息。
先租後買的條款各不相同。一般來說，這是租房者和房產所有者或投資者之間的協議，在未來的截止日期以固定價格購買房屋。該協議由租約和購買權組成。其目的是為潛在的買家保留房產，直到他們能夠攢夠所需的資金，以符合貸款機構的常規按揭貸款的條件。
多倫多Clover Properties公司的奧利弗(Rachel Oliver)經營着一個私人租房項目。奧利弗說，租房者一般要支付一筆首付款，她的公司通常要求支付2萬元。然後是月租，月租的計算方法是在租期結束時使他們達到房產購買價格的10%。每月的租金也是按照當前的利率來計算購房成本。她說：「這基本上算一種強制儲蓄，我們以增值的方式出售房產。」在租賃期間，租戶通常還負責支付房屋或公寓單元的維修和升級費用。
奧利弗說，在先租後買協議開始時，她的客戶可以將房屋的購買價格鎖定在60萬元，並計劃在五年內購買。如果該房產價值上升到65萬元，租房者無需多付額外的5萬元。在此期間，投資者或開發商持有按揭貸款。
先租後買協議的租金價格可能有所不同，但一般都與此時的市場價值租金一致。奧利弗說，先租後買最適合於因收入低或信用受損而難以獲得抵押貸款批准的買家。但是，她也提醒合同細節中有很多門道，所以要與投資方和買家一起合作，確保成功。
四年前，Christian Fracchia在卑詩省滿地寶(Port Moody)以先租後買的方式預定了一處房產，這個房產現在仍在建設中，其中10%的單位是以先租後買的方式出售的，買家要先支付兩年的固定租金。Fracchia支付了1萬元的首付款，此後的兩年每月租金1000元，兩年後作為首付款買下這個47萬元的房子。Fracchia說：「這就像免費租住兩年，這筆錢可以用於最後的購房款。」
支持者表示，這種房屋融資模式使信用有限或受損、無法獲得傳統按揭貸款資格的人能夠買房。但批評者警告說，以租代購未經檢驗，有一些隱患和風險，例如維護費用。有時候如果買家未能滿足交易條款，可能拿不回首付。
聯邦政府將投資2億元用於先租後買項目。杜魯多總理表示，這筆基金由加拿大房屋按揭公司(Canadian Mortgage Housing Corporation﹐CMHC)管理，鼓勵開發商和建築商為被首付要求壓倒的首次購房者創造更多機會。杜魯多說：「對於很多租房者來說，存錢買房愈來愈困難。我們將與開發商合作，幫助家庭從租房到擁有房子。」8月30日，為期五年的可負擔房屋創新基金及其新的「先租後買」申請向市政府、開發商、建築商、社區住房組織、非營利組織和原住民組織開放。
