供樓負擔比率逾91%刷新紀錄 第二季錄本國41年來最惡劣
【明報專訊】根據一份最新報告指，在今年第二季，本國供樓負擔能力錄得41年以來最嚴重惡劣情況，多個大城市的供樓負擔比率高達91%刷新紀錄。
該份由加拿大國家銀行旗下Financial Markets發布的報告，探討本國10個大都會區的樓市走勢，經濟師按抵押貸款額佔收入的百分比來計劃供樓負擔比率(MPPI)。
報告發現，今年第二季該10個大都會區的樓價中位數為810,985元，按該樓價計算一般抵押貸款的供款額為4,166元，MPPI為63.9%，這是自1981年以來最高水平。這比上一季度上升10.4%，按年增加19.1%。
自2000年以來，MPPI平均值為40.7%。是次研究包括幾個市區的MPPI均超過90%。其中溫哥華地區是供樓負擔能力最惡劣的地方，非柏文單位的MPPI為121.2%，當中包括獨立屋、半獨立屋和鎮屋(Townhouse)，至於柏文的MPPI為51%，兩者綜合MPPI為96.9%。
維多利亞市的供樓負擔能力統計數據顯示相若數字。該卑詩首府的MPPI為95.6%，當地的非柏文單位為102.9%，而柏文則為529%。在大多倫多地區，非柏文住宅的MPPI為98.2%，柏文則為53.3%，兩者綜合MPPI為91%。
根據報告指，安省咸美頓的綜合MPPI為66.6%，跟本國平均值極接近，當地柏文的MPPI為50.1%，非柏文則為71.1%。
至於滿地可和本國的國家首都區(National Capital Region)處於中間位置，其中在滿地可，非柏文單位的MPPI為50.1%，柏文則為33.9%，而在渥太華-加蒂諾(Ottawa-Gatineau)地區情況大同小異，非柏文住宅的MPPI為50.9%，柏文則為28.6%。
根據分析顯示，草原地區(Prairies)和魁北克城的供樓負擔能力最佳。
其中卡加利、愛蒙頓、溫尼辟和魁北克城非柏文單位的MPPI介乎30%至37%，而柏文的MPPI則介乎15%至19%。
不過，國銀的經濟師強調，樓市交投最近淡靜，該銀行預計在未來幾個月內，樓價將回落10%，加上5年期固定按揭貸款利率將回穩，相信在今年底之前，供樓負擔能力勢必改善。
