溫哥華今年新落成寫字樓面積 多於全國主要城市總和
【明報專訊】溫哥華今年新落成的寫字樓樓面面積，比全國其他主要城市的總和還要多。除了多倫多之外，溫哥華是唯一一個城市在第二季有新寫字樓竣工，而因應空置率高，以及在家工作的安排仍然繼續，大多數市場的開發商都不敢輕舉妄動。
根據地產顧問行Altus Group於本月初發布的加拿大寫字樓市場最新數據顯示，截至今年第二季，全國寫字樓空置率達16.2%，大溫地區辦公室空置率則為9.4%。另外，加拿大仲量聯行(JLL Canada)一份最新報告顯示，溫市市中心的寫字樓空置率在第二季為8.4%。
本國在今年第二季落成的最大寫字樓是位於溫市市中心的溫哥華中心II期(Vancouver Centre II，VCII)。該幢甲級寫字樓位於西摩街(Seymour St.)733號，樓高33層，總面積達37萬平方呎。大樓是由地產顧問公司GWL Realty Advisors跟安省醫療護理退休金計計劃(Healthcare of Ontario Pension Plan)共同發展，並榮獲能源及環境設計領導白金證書(LEED Platinum)及WELL建築認證。
溫哥華和多倫多是全國僅有兩個城市在第二季有新寫字樓落成，而且各有4座。溫市的4幢樓宇佔地超過44萬平方呎，可用率為42.5%；多市4幢樓宇佔地逾17萬平方呎，可用率為30.6%。
在全國各地，共有78幢寫字樓在興建中，總面積不足1700萬平方呎，可用率為37%。溫市在第二季興建中的大樓則有29幢，佔地逾500萬平方呎，提前租賃率(Pre-lease Rate)接近60%。
Altus認為，隨着僱主利用優質設施來吸引員工恢復上班工作，新開售的甲級寫字樓正帶動需求。該公司副總裁Ray Wong跟高級分析師Mahek Shah共同撰寫該份寫字樓市場最新報告，前者稱，混合工作安排的員工比例，從今年1月開始持續上升，這進一步表明，民眾正慢慢重返辦公室工作。」
根據仲量行最新一份寫字樓趨勢報告中稱，這一趨勢在溫市尤為明顯，市中心新建寫字樓在第二季達成幾項大宗交易，「(加拿大瑜伽服裝零售商)Lululemon承認在布勒街(Burrard St.)1280號租賃的樓面面積佔12萬平方呎，微軟也被盛傳在片打西街(W. Pender St.)1090號租賃40萬平方呎樓面，至於已有商戶承諾預租的B6開發項目，需要裝修以應有關要求。」
該報告補充說，不斷上漲的建築成本，加上勞工短缺，令幾個興建中的寫字樓項目被迫不斷推遲竣工日期，這亦令整合式和分租空間的需求增加。仲量行研究分析師羅戈夫斯基(Shawna Rogowski)說，溫市市中心可用分租空間在第二季減至60萬平方呎，這是兩年來最低水平，「儘管經濟走勢、利率上升、通脹率高企以及經濟衰退的廣泛討論等均存在不確定性，但大溫地區的空置率仍在北美主要寫字樓市場中最低，這表明坊間對該樓市持續充滿信心。」
