大灣區GBA新聞:廣州次輪賣地 14幅11成交
【明報專訊】廣州市次輪集中供地於昨日競投,14幅地皮當中,共有11幅成交,其中天河區燕塘地因叫價達到81.19億元上限而需要在兩日後抽籤,另外有3幅地皮流拍。是次廣州賣地總成交金額達到209.6億元(人民幣,下同)。
一幅叫價到頂要抽籤 7幅底價成交
11幅成交地皮當中,除了一幅要抽籤,另有3幅溢價成交,7幅底價成交。從成交結果看,是次保利一口氣拿下3幅地皮,分別位於南沙、黃埔及荔灣,總斥資48.81億元,成為最大贏家;越秀、廣州寶信、珠江實業等內房也各有所獲。至於流拍的3幅土地,分別位於天河區育新街、白雲區小坪村和增城區中新鎮。
今次賣地總面積146.57萬平方米,總起拍價約253億元,14幅地皮中,有3幅位於花都區;荔灣區、海珠區、白雲區、天河區各有兩幅;南沙區、黃埔區、增城區則各有一幅。其中,位於天河區的燕塘地起拍價為70.6億元,是本次底價最高的地皮。
值得注意的是,廣州第二批集中供地簡化了競拍規則,僅得一幅地皮保留「競價+競自持+搖號」模式,其餘13幅地皮均直接採取「競價+搖號」方式。「競自持」是指地產商自行持有一部分單位只租不售,之前賣地是當競價達到上限,便要比併地產商自持單位比例多寡,不分高下才進入抽籤環節。雖然自持單位仍屬於地產商資產,但不能出售,變相減慢變現,自持比例愈高,對資金周轉影響愈大。
今年5月廣州首輪集中供地,18幅地皮有17幅順利交易,其中15幅以底價成交,兩宗溢價成交,總成交額超過341億元。