大灣區GBA新聞:深二手樓成交挫65% 15年最差 上半年廣州亦挫44% 有業主兩周7減價
【明報專訊】2022年過去了一半,經歷上半年疫情反覆,令本來就處於下行趨勢的內房市場雪上加霜,雖然自4月以來各地密集鬆綁政策穩定樓市,帶來了一點暖意,但總結上半年,灣區兩大一線城市廣州、深圳的樓市成交仍然低迷。其中深圳二手樓交易不足1萬套,為2007年以來最低;廣州上半年累計成交一手樓39,618套,亦低於2019年同期水平。
明報記者 陳子凌
據深圳市房地產信息平台數據,上半年深圳二手樓僅成交9965套,按年大跌近65%,是自2007年同期以來最差;一手樓方面,上半年合計成交16,126套,按年減少38.3%,為2019年同期以來最差;成交面積170.83萬平方米,按年亦減少33.1%。
一手樓成交 廣深同跌約三成半
中國城市經濟專家委員會副主任宋丁表示,今年上半年深圳二手市道全程低迷,五一節後雖然小幅回升,但遠不能與去年相比,所以上半年成交大跌是意料中事。數據顯示,今年頭4個月深圳二手樓月度成交量不足2000套,分別為1557套、872套、1117套及1860套,5月及6月略有起色,成交分別增至2318套和2241套。
廣州市的樓市銷情也沒好上多少。廣州中原研究發展部數據反映,上半年廣州一手樓成交39,618套,按年下跌35%,低於2019年同期;二手樓成交42,002套,按年下降44.2%,為3年來最差。廣州中原研究發展部指出,今年上半年業主延續去年底的悲觀情緒,叫價持續於低位調整,但市場已轉變為買方主導,有業主兩周內連續減價7次,比最初開價便宜11萬元,已略低於市價,但單位仍無人問津。
專家料一線城市政策續微調為主
廣州中原研究發展部亦預計,下半年廣州調控政策放鬆可能性不高,但隨虒g濟轉好,官方改善對房地產市場的管理,預期買家將加速回流,帶動市場走出低迷。此外,目前廣州改善生活型和中高檔次需求已逐漸回升,買家上半年因期盼政策鬆綁而過度觀望的情G可望慢慢轉淡,下半年重新抓緊入市時間。中國指數研究院指數事業部市場研究總監陳文靜也認為,下半年在房住不炒的底線思維下,各地調控或將進一步鬆綁,不過一線城市需求仍在,因此政策調控會較為謹慎,預計繼續以微調為主。