• 2022.07.15
    星期五

學者:允業界自訂樓價 市場才能調節

[2022.07.15] 發表

內地爛尾樓斷供事件,雖然是業主向銀行施壓「救」發展商的無奈之舉,但從中也反映出內地樓市政策的問題。北京大學國家發展研究院院長姚洋昨接受「搜狐財經」聯合《經濟》雜誌訪問表示,上半年地方政府推出的刺激政策很多,但樓市整體仍低迷,或也與房企「爆煲」潮仍在持續有關。姚洋稱,房地產長期要靠貸款生存,現在不讓貸款,就沒有發展餘地,而且極有可能現金流要斷掉。他指出,出現問題的發展商最大問題不是借貸太多,而是借錢後沒搞主業。而發展商爆煲也給市民一個信號,更加不敢買樓。雖說從5月起,因政策關係,樓市有所回暖,但姚洋擔心年底樓市回暖後,監管又會再度加強。「我覺得房地產業已經禁不起這樣的折騰了」。

姚洋認為,發展商能做的事情實際上比較少,反而政府要做一件事情,要給發展商一定的緩衝期。「要允許房地產企業自己來決定它的價格,這樣這個市場才能調節起來。」他又指出,中國經濟下行,除疫情外,是由於房地產下行造成的,或者說部分造成的。「房地產對經濟的貢獻是17%,如果房地產下降50%,那麼我們整體經濟就要下降多少呢?8.5個點。」

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