柏文售價3個月已跌10% 多倫多已進入買方市場
【明報專訊】有業內專家表示,柏文公寓市場下調,已跌入買家市場,在央行加息沒有停止前,市場會繼續冷卻。
今年2月大多倫多房市無論是成交量還是價格都達到最高值後,市場開始調頭向下,獨立屋、半獨立屋等低層住宅價格率先下跌,至上月高棟柏文單位也開始下跌。作為加國最大的房市,多倫多柏文公寓市場的柏文銷售價格比今年2月下跌了10%。
Strata.ca網站統計,今年2月多市中心柏文單位售價每平方呎為947元,現今每平方呎840元。
Strata.ca專家表示,「當前柏文銷售市場已進入買方市場,買家有更多的選擇,可以和賣家討價還價。」
多倫多地區房地產局(TRREB)MLS綜合價格指數( Home Price Index Composite Benchmark)顯示,今年5月多倫多地區各類房型銷量大幅下跌,成交價格比2月最高點下跌10萬元。具體數據是,多倫多柏文單位共銷售 1264套,按年比下跌32.5%,均價79.3萬元,按年比下跌10.5%。多倫多以外的905地區,柏文單位銷售584套,按年比下跌29.5%,均價72.2萬元,按年比下跌19.7%。
大多區資深地產經紀楊先生說,「從上月開始,柏文公寓市場跟隨低楝住宅市場迅速冷卻,現在幾乎沒什麼交易量。與低棟住宅市場不同,柏文市場的房產買家多是投資客,他們的心理是買漲不買跌,所以現在都在持現金觀望。」