利息趨升可選較低固定利率
或拉長還款期緩解加息壓力
【明報專訊】BMO銀行一名不願透露身分的房貸經紀說,「跟隨央行加息步伐,銀行的按揭利率隨時在調整,昨天最新利率是:浮動利率3.13%,25年貸款期1年、2年、3年和5年期固定利率分別為4.29%、4.64%、4.8%和5.19%。這個利率比兩年前大幅提升,比如2020年底銀行最低利率時,3年期固定利率優惠價1.79%。不僅如此,預料下半年只要央行繼續加息,按揭利率會繼續走高。」
這名房貸經紀續說,「最近的利率上調確實給房產買家帶來困擾,一方面是那些在2月高價買房的人士,由於緊跟着房價下跌,他們無法獲得之前的貸款額度。舉例說,如果你當時以100萬元成交,按照80%貸款,銀行貸給你80萬元,但交接時銀行評估房子值80萬元,只能貸給你64萬元,這16萬元的差額你只能自己想辦法。
「另一方面是那些房貸到期需要更新的房主,有客戶房貸餘額近30萬元,現在每月還款1200元,按照新的利率每月還款要1500元。這名客戶的借款額度不多,所以還可以承受,但對於那些借款額度大的人,每月的壓力就非常大。
「我給這類客戶建議是,如果你對房產未來的處置不確定,比如要出售,那麼選擇利率相對低的浮動利率。如果你近期不打算賣房,那麼選擇利率較低的固定利率,或者通過拉長還款期,比如從25年拉長到30年、甚至更長以減少每月的還款額。我會根據每個案子的不同情況為客人選擇不同的按揭模式。」