加國最貴租10市 卑詩佔3席 溫市租金年漲兩成 兩房單位3500元冠全國
【明報專訊】對許多人來說，在大溫地區買房早已是遙不可的夢想，但如今，負擔能力的挑戰也延伸到租房市場。溫市一房及兩房單位租金按年漲價兩成，達到2377元及3495元，居全國首位，近乎是沙斯卡通的2.5倍。
放租平台Rentals.ca數據顯示，經過幾個月的停滯後，加拿大租房市場的平均租金出現了自2019年以來的最大月度漲幅。
報告稱：「在大流行期間，對更大單位的需求是一個明顯的趨勢，愈來愈多民眾需要居家辦公，而家長則急需更多空間全日在家照顧孩子。這一趨勢在後疫苗及復工時代並未消散，許多僱主允許員工每周只來辦公室一兩天；再加上利率急劇上升，已經令部分租戶打消置業念頭；而租房市場中，對面積較大套房的需求一直很強勁。」
溫哥華市一房單位租金按年上漲近20%至2377元；兩房單位租金則上漲逾24%至3495元，居全國之首。
在最昂貴的租房市場方面，卑詩省有三個城市躋身全國前10名。繼溫哥華之後，本那比排名第三，維多利亞位列第九。
報告另指，在所有房產類型中，溫哥華今年前五個月的平均月租金最高。溫尼辟獨立屋平均月租1780元，而溫哥華高達4494元。此外，就每平方呎租金而言，溫哥華也在全國名列前茅。報告顯示，溫哥華及北溫仍然是最昂貴的城市，每呎租金分別為3.87元與3.62元；新西敏在2021年5月至2022年5月期間亦經歷了顯著的價格增長，達到每平方呎3.55元，年增幅36%，這可能與房源的逐年變化有關；列治文的平方呎租金也出現26%的年增長，現已達到3.17元。
總體而言，Rentals.ca發現，溫哥華所有類型的住房都很昂貴，包括單戶住宅、城市屋、柏文或地庫套房。
加拿大許多主要市場租金均大漲，溫哥華的柏文每年上漲23%，多倫多上漲19%。其他較小城市的租金通脹率更高，秦基拿(Kitchener)為26%，倫敦為25%，卡加利為20%。面對需求增加，住房市場的不確定性，以及由於供應鏈滯澀、勞動力缺乏導致的交付期延遲，預計會繼續給今秋租金帶來上行壓力。
報告指出，這一切現象都是因為溫哥華等城市的出租空置率並沒有得到真正的改善，隨着需求增加，空置率仍持續保持在低位。
在溫市西端租了一間400呎開放式柏文的曾小姐表示，近期需要續新一年的租約，房東一口氣將租金從1750元漲到2000元，佔了自己收入的一半，令她無力承擔。曾小姐指，從積極的角度看，租金高昂治好了她的拖延症，「我畢業後一直沒有考駕照，現在已重新開始學車，如此一來，對房子地段的選擇餘地會較現在大得多。」
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