貸款公司暫停房屋按揭申請 憂利率上升房價下跌風險增

貸款公司暫停房屋按揭申請憂利率上升房價下跌風險增

[2022.06.17] 發表

【明報專訊】加拿大最知名的非銀行信貸機構之一Magenta按揭貸款投資公司現已暫停接受房屋按揭貸款的申請，直至今年9月。

對此，多倫多大學Rotman管理學院的副教授Claire Celerier說，Magenta可能是率先宣布暫停接受房屋按揭貸款申請的第一間按揭貸款投資公司，其他很多按揭貸款投資公司類似的宣布將陸續有來。她分析說，Magenta做出上述決定的主要原因是：隨着利率的上升和房價開始下跌，給按揭貸款投資公司提供資金的投資者對於風險的增加感到擔驚受怕。

她說：「在諸如現今的環境，投資者對於風險的胃口減少，因此，上述決定並不令我感到驚訝。如果這一情況在其他類似的機構發生，特別是更小規模的機構，也不會令我感到驚訝。」

自今年初以來，加拿大央行已將隔夜借貸利率從0.25%調升至1.5%。鑑於央行試圖遏制通脹，分析家預期，央行的加息步伐將繼續。

Celerier指出，按揭貸款投資公司通常比諸如銀行等一級金融機構徵收更高的利率，因為這些公司的客戶無法或不願滿足由銀行制訂的更嚴格的貸款標準。她說：「這些借貸者是更有風險的，與銀行相比，這些機構獲取的資訊較少，隨着利率的攀升，這些借貸者可能變得風險更大。」

按揭分析師Robert McLister指出，房價的下跌意味着按揭貸款投資公司現有的按揭貸款投資組合承受更大的壓力。McLister說：「房屋價值暴跌通常將私人放貸者和按揭貸款投資公司置於危險的邊緣，房屋的淨值通常是他們擁有的唯一抵押品。」他還指出，據他所知，一些按揭投資公司已在近期接到了投資者撤回資金的要求。然而，包括Magenta在內的按揭貸款投資公司則表示，它們尚未看到任何投資者撤資的情況出現。

Magenta按揭貸款投資公司在一份書面聲明中指出，該公司已充分利用了其現有的資金池，並且已吸引了更多的投資。