央行行長稱現行按揭穩健 經濟急放緩失業飈升
摩頂置業始會現危機
【明報專訊】央行行長在警告利率飈升情況下可能出現大量違約的可能後，又安慰大家說這樣的惡劣情況未必會出現。有分析認為，行長主要目的是勸阻尚未全力一搏的潛在房產買家。
金融體系審查結果顯示，有按揭貸款債務上升的危險。加拿大央行行長麥克勒姆(Tiff Macklem)和他的首席副手羅傑斯(Carolyn Rogers)，在周四的記者會上列舉出一系列令人不寒而憟的可能性後，轉而安慰稱這些事件未必會發生。
疫情期間因銀行利率暴跌，房價飈升50%，許多人趁機將全部身家都投入房產中，而上述潛在事件，可能會嚴重損害這些人。他們當中有很多是年輕的購房者，他們希望首先踏上他們所期望的「房地產階梯」，由此開始房產升級的過程。
麥克勒姆和羅傑斯堅持認為，由於絕大多數加拿大人已經償還了按揭貸款或債務可控，因此更廣泛的金融體係幾乎沒有危險。
但為了對抗通脹而提升利率的情況下，在高峰期進入的人可能會遇到麻煩，特別是如果他們失去工作。昨日公布的就業數據保持強勁，惡劣的情況似乎還很遙遠，但在利率上升的時期，情況隨時可能會發生變化。
麥克勒姆說﹕「如果經濟急劇放緩，失業率大幅上升，那麼負債累累的加拿大人和高房價的結合可能會放大經濟衰退。」
他提醒公眾，在理論上，最近的買家還有一個財務緩衝墊，因為「壓力測試」規則要求買家有能力支付比放貸人要求的更多的錢。但這並不意味着年輕買家已經未雨綢繆，相反，沒有什麼能阻止他們把錢花在新家帶來的不可避免的必需品上。雖然大家都還在有意無意地迴避「違約」這個詞，但如果情況真的向最糟糕的方向發展，按揭貸款違約的數量可能會增加。
同樣，儘管央行行長一再談到房地產市場會出現緩和，但沒有提到一些分析師預測的那種價格的嚴重下跌。
聯邦保守黨黨魁候選人溥禮瑞(Pierre Poilievre)要求麥克勒姆辭職，批評這位央行行長令通脹失控。雖然行長對此問題顧左右而言他，但如果真的因為利率飈升而導致年輕和脆弱的在近期購房的人違約，估計這個辭職可能真的會發生。行長做出如此黯淡的預測，可能是想告誡那些想盡力一搏也要借貸買房的加拿大人。
監測家庭債務的公司TransUnion上周發布的數據顯示，儘管面臨利率上升的威脅，加拿大今年前3個月的借款，包括按揭貸款和信貸額度，依舊比去年同期增長了9%以上。
