屋價下滑買賣雙方演攻防戰 律師接踢契及阻毀約查詢增
【明報專訊】最近兩個月，部分地區房價開始下降，在價格高位買屋的人開始感到後悔。多倫多和溫哥華的房地產經紀人和律師表示，他們已經注意到買家在研究有什麼辦法可以退出已談好的交易，而賣家則想辦法確保交易成功。
多倫多房地產律師莫里斯(Mark Morris)說：「以今天的房地產價格，如你突然發現『賭輸』了，而這個賭注是可以撤回的，你就會想盡辦法脫身。」最近幾周，他已經發現9宗買家想退出交易，但在周一另有3名賣家找他，希望通過法律途徑來阻止買家毀約。
一天收3宗 破律師本身紀錄
莫里斯不把這種情況稱為一種趨勢，因為不清楚還有多少其他律師有同樣的情況，但一天內有三個詢問已經破了他的紀錄。他以前每隔幾個月才有一宗這種性質的案件。
他說：「購房者正在評估當前的危機，他們覺得自己在高位付的錢太多了，但現在他們有客觀證據表明房價確實降了，因為房產市場已經開始下跌，而且沒有放緩的迹象，很多買家都面臨買還是不買的兩難抉擇。」
Royal LePage首席執行官Phil Sopher表示，每次市場波動人們都會受到「驚嚇」，並看看可以對已經簽字的合同做些什麼，但很少有人最終會退出交易，因為很難從這種交易中脫身。他認為這種模式只在2020年出現例外，當時疫情爆發，想退出交易的人有很多未知因素。
莫里斯指出，大多數試圖在今年退出交易的買家都不會成功，因為沒有合法的退路，但這種情況對賣家來說也是不現實的。賣家真的願意起訴一個沒有資產的買家嗎？賣家真的要經歷三年的訴訟，卻發現他們有一個無法追究的判決嗎？他們也不願意這麼折騰。
「一旦買方將錢存入賣方信託帳戶，想要拿回這些錢只能通過法院訴訟、撤回交易或雙方同意停止出售。」他見過一些案例，買賣雙方同意取消交易，但買家要同意不取回訂金。
莫里斯表示，如果交易取消，地產經紀可以起訴賣方，因為損失了佣金，但沒有多少這樣的案例，因為經紀不想和客戶撕破臉，如果經紀打算再次出售被取消交易的房屋時，他們可能還會求助於買賣雙方。
Tirajeh Mazaheri是溫哥華Coldwell Banker Prestige房地產公司經紀，她注意到幾年前購買了樓花但尚未收樓的投資者有悔意和擔憂。她說：「很多人都在想，如果在一年內出售，我能否拿回這些錢？」
Mazaheri和Sopher同意，摸頂入貨的人會擔心，但市場確實會反彈，房產仍然是一種有價值的投資，不過就要等待。
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