全國平均屋價今年料升14.3% 明年再增長3.2%達81.1萬元
【明報專訊】今年2月加拿大平均房價創下了82萬元的新高,房源緩慢回升,銷售活動也逐漸復蘇。但是地產行業協會警告,未來兩年內房價不會有任何緩解。
加拿大地產協會(CREA)指出,全國平均房價自去年以來攀升了20%以上。CREA預測,全國平均房價在2022年將增長14.3%,達到78.6萬元,然後在2023年再增長3.2%,達到81.1萬元。CREA表示,房價飈升反映了住房供應和需求「前所未有的不平衡」,而且這只是保守估計。
滿地可銀行(BMO)金融資產高級經濟師Robert Kavcic指出,綜合房價指數同比增長了3.5%,是有紀錄以來最強勁的月度漲幅。這突破了一年前的速度,也是2017年初的最快速度。他說:「房價正在以接近50%的年化速度直線上升,投資者正在推動大部分的增量需求,加拿大人正在搶購全國的預售公寓。」
去年12月曾預測的今年房屋均價將達到739,495元,今年房價漲幅和CREA的預測都有所提高,因為在疫期購買房產的成本已大大飈升。
如果將大溫哥華地區和大多倫多地區從CREA的創紀錄房價計算中剔除,平均價格下降了約17.8萬元。然而,經季節性調整後,平均價格仍為79.5萬元,比前一個月的77.7萬元增長了約2%。
最近幾個月,由於人們在擔心疫情措施放寬後找不到可以負擔的房子,激烈的競標加上房源匱乏,共同推動了價格上漲。不過這種情況不會持續太久,掛牌房源出現季節性調整,2月上市房源攀升至77,352間,增幅超過了23%。在未經季節性調整的基礎上,掛牌量達到69,744間,比前2月的68,981間增加了大約1%。
CREA主席史蒂文森(Cliff Stevenson)表示,在經歷了1月份的冷清之後,第一批2022年春季的房源在2月份進入市場,而且很快就被買家搶走了。目前還不清楚這是否是許多潛在買家突然出現,或者供應量會在夏季逐漸消退,就像2021年那樣。
在新房源中看到的變化是,2月經季節調整的房屋銷售量,從1月份的55,654間上升到58,209間,上升了4.6%。2月未經季節性調整的銷售總量為49,403間,與去年同月的53,806間相比,下降超過8%。
CREA認為,今年全國房屋銷售量將比去年下降8%,達到612,800間,2023年進一步回落2.7%,達到596,150間,仍然是歷史上第三好的年份。