華裔房東賣樓放租收兩家茶禮 拒新租客入住被索賠2.5萬元
【明報專訊】大溫一名華裔房東在出售投資物業的同時，又與租客簽訂3個月租房合同，結果房子提早成交，臨時趕房客不成反被控訴。卑詩房東協會(LandlordBC)總裁表示，一旦簽訂合法的租賃合同，便產生強制力，房東必須提供住所。
近日，有一名華人房東S在社交平台上求助稱，自己正在出售一棟投資物業，為了不想讓房子在售樓期間騰空——「否則有被爆竊風險」，同時又與一對洋人伴侶簽訂了3個月的短租合同。因樓市火爆，S女士很快就收到心儀的出價。
「我們告訴房客不租了，當時他們雖已簽約，並支付了訂金，但人並沒有搬進來」，S女士認為，只要租客未入住，仍可通過口頭勸退，取得對方諒解。
不過S指，「他們(租客)起訴到小額法庭，判我們必須交鑰匙」。S女士公示的文件顯示，租客稱已獲得卑詩住宅租務辦事署(Residential Tenancy Branch)依據住宅租務法判發的入住令(Order of Possession)。
到了這一步，S選擇逃避應對，「我們沒有給鑰匙，因為(以為)不是強制執行」，並指，希望不惜代價阻攔租客入住，「根本不能讓他們住進去。在加拿大，只要租客住進來，就沒有人趕得走。」拖延的代價是，S收到對方通知，稱等候入住期間被迫住在Airbnb產生巨額花費，加上精神損失，被要求賠償2.5萬元，「否則會進一步訴訟。」
多名房屋經紀表示，該業主一路都走向最錯誤的選項，先將簡單事情複雜化，「其實只需一開始將賣房成交日定在3個月後就可以，有租客可以照賣，但若又不想錯過好offer，就不能指望魚與熊掌兼得。繼而，她又無視法庭判決，將自己陷於被動境地。」
卑詩房東協會行政總裁赫特尼亞克(David Hutniak)向本報指出，就表面情形看，該個案「極不尋常」，不方便就此提供具體法律建議。但他強調，只要是合法的租賃協議，儘管只有「非典型」的3個月期限，仍表明房東有協議規定的提供住所的義務。
Dong Hua Wang, Local Journalism Initiative Reporter
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