• 2022.01.10
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工廈改造辦公室竣工 市建:每伙增值2000萬

[2022.01.10] 發表
市建局行政總監韋志成昨在網誌稱,老化失修的永康工廠大廈經維修及改造後已成多元化用途現代化樓宇。(網誌圖片)

【明報專訊】位於長沙灣汝州西街、有近60年樓齡的永康工廠大廈,為期3年的改造工程已完成,是市建局首幢以改造重設復修、活化再用的工廈項目,上月起用作市建局樓宇復修部辦事處。市建局行政總監韋志成昨在網誌說,活化後單位可用作辦公室,經估算上層單位改作辦公室後,每個單位物業價值增加約2000萬元,認為改造單位創造的物業增值甚具效益。

收購67%業權未能重建 變「局部改造」

市建局於2013年展開永康工廠大廈重建計劃,經4年時間,該工廈40個業權中局方只收購27個,即只收購該工廈約67%業權,餘下三成多業權因業主希望留於原址經營婉拒收購,最終2018年因收購率低中止重建,市建局改為提出「局部改造」方案,提升該工廈設施水平以延長樓宇壽命。

韋志成稱,該工廈內部結構老化、消防設備和喉管系統老舊失修、公用地方欠缺無障礙設施及違規改建等問題,市建局作為業主之一,最後提出「局部改造」方案,並全數支付工程費。其中由市建局持有的單位進行翻新和改造,由工業轉作辦公室,其他廠戶持有的單位則維持現有用途;經約3年時間,永康工廠大廈改造工程已竣工,整項改造工程支出約1.5億元。

由於活化後單位可作辦公室用途,估算市建局將上層單位改成辦公室後,每呎樓面市值將逾1.1萬元,較改造前約5000元增加一倍多,以每伙單位面積約3100平方呎計,每伙物業價值增加約2000萬元。

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