大溫8月樓市價升成交跌 放盤連跌3個月 供不應求
【明報專訊】大溫地產局(REBGV)昨日發布今年8月大溫住宅市況報告，顯示樓市仍較活躍，但掛牌量自6月以來一路下滑，供不應求。三類住宅中，僅有柏文錄得成交量升幅；價格方面，大溫各城鎮獨立屋基準價均有雙位數升幅，其中鮑恩島(Bowen Island)漲幅最高(34.1%)。
大溫地產局公布最新樓市數據，8月份住宅房屋成交達3,152間，較去年同月3,047間增加3.4%，但較今年7月的3,326間減少了5.2%。
報告指，今年8月住宅成交較十年平均值高出20.4%，大溫地產局的經濟學家斯圖爾特(Keith Stewart)表示，8月市場比預期來得活躍，房源供不應求。
據地產局統計，大溫8月共有4,032間住宅單位經中央放盤系統(MLS)放盤，掛牌數目較去年同期的5,813間驟減30.6%，亦較7月的4,377間少了7.9%。
大溫目前共有9,005間住宅在MLS上放售，較去年8月的12,803間減少了29.7%，較今年7月的9,850間少了8.6%。
斯圖爾特指出，住房供應是目前影響市場的最大因素。為了幫助緩解價格壓力並改善人們的購房選擇，市場需要更充足的供應，「住房負擔能力一直是聯邦選舉的一個關鍵問題。我們鼓勵政黨專注於提供解決方案，這將有助於為今天和未來的潛在購房者創造更多樣化的住房選項。」
地產局指出，大溫8月整體的交易與掛牌比例(sales-to-active listings ratio)為35%，其中獨立屋是25.3%，城市屋是51.8%，柏文為39.2%。一般情況下，當交易與掛牌比例有一段時間維持在12%以下，樓價便有下調壓力；而當該比例多個月都維持在20%以上，樓價則面臨上漲壓力。
斯圖爾特提醒，「在評估市場時，要知道按年價格漲幅雖已達兩位數，但大部分上漲發生在三個月或更長時間前，建議買家諮詢經紀，以更好地了解目標區域及房屋類型的最新房價趨勢。」
大溫上月三類住宅單位(獨立屋、城市屋和柏文)的綜合基準價為117.66萬元，按年增13.2%，按月微漲0.1%。
三類房屋中，雖然獨立屋成交量按年下跌，但其基準價仍錄得最強勁的升幅。上月一共有945間獨立屋易手，較去年同月的1,095間少了13.7%。獨立屋8月基準價為180.71萬元，按月升0.3%，按年則大漲20.4%。
8月有柏文1,631間易手，較去年同期的1,332間勁升22.4%，成為唯一呈現銷量增幅的房屋類型；柏文最新基準價為73.51萬元，按年升7.6%，按月微跌0.2%。
城市屋8月成交576間，較去年8月的620間減少7.1%，該類單位上月基準價為95.26萬元，按年漲16.5%，按月略升0.3%。
地產局數據顯示，低陸平原獨立屋的上月基準價，按年升25.3%。所有大溫城鎮獨立屋基準價均錄得雙位數升幅，部分城市的升幅更在30%以上，包括鮑恩島(Bowen Island，34.1%)、陽光海岸(Sunshine Coast，32.6%)、楓樹嶺(32.8%)和威士拿(32.3%)。
此外，匹特草原(Pitt Meadows)、拉德納(Ladner)、滿地寶(Port Moody)的獨立屋，價格升幅也近三成，分別達27.2%、28.1%和26.5%。
列治文、溫東及溫西8月獨立屋基準價分別為192.04萬元、168.97萬和346.22萬元，按年升幅分別達18.3%、12.4%和12.2%。
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