經濟師料政府祭新政策遏房市
多溫兩市平均屋價破百萬 部分地區漲1/3
[2021.03.29] 發表
【明報專訊】滿地可銀行經濟研究部門(BMO Economics)不排除聯邦政府會針對過熱的房屋市場祭出新政策回應的可能性。
在向客戶發出的一份備忘錄中，滿地可銀行高級經濟師卡維克(Robert Kavcic)表示，由於不僅本國最大城市的房價已上漲了兩位數，連郊區房價亦不例外，因此政策制定者很難再袖手旁觀。卡維克表示：「一些市場中的加拿大人現在購買房屋，郊區地產和別墅好像一年前購買衛生紙一樣。一些地區的房價竟然上漲三分之一，主要原因我認為是利率暫時不會上升。
「這不禁令人們懷疑，即使利率暫時不會變動，但如果聯邦政府一旦決定揮舞政策大鎚，將會發生什麼樣的後果？」
在新冠肺炎疫潮期間，由於需求量急升和利率低企，多倫多和溫哥華市的平均房價都已超過100萬元。
此一房市熱亦蔓延至郊區，因為疫潮期間公司允許員工居家工作，使得人們可以搬到較遠的地區。這使得多倫多附近的杜蘭區(Durham Region)去年房價上升了近30%，完全脫離了該地區住宅房地產市場的經濟基本面。
除卡維克外，加拿大皇家銀行高級經濟師霍格(Robert Hogue)亦表示，政策制定者應盡一切可能冷卻房市，包括在民眾出售主要住宅後加徵資本利得稅。
如果沒有政府的介入，中央銀行對目前過熱的房市也很難有什麼作為。加拿大中央銀行已表示將會維持目前的低利率至少到2023年。央行認為，維持低利率，降低貸款成本以讓經濟自新冠肺炎疫潮的損害中復蘇是較重要之事。
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