大溫樓市帶動城郊屋價 部分獨立屋加價三成交收
不乏中國買家越洋看房
【明報專訊】大溫樓市見復蘇迹象，帶動素里、三角洲等傳統「窪地」房價上漲，獨立屋加價30%成交時有所見。有地產經紀表示，近來已是徹底的賣家市場，買家開無條件合約才有競爭力，客戶中更不乏中國買家跨洋看房，遠至內陸基隆那(Kelowna)甚至阿省都在考慮範圍。
經紀Michael表示，除了傳統的列治文、西溫等地房價上漲，素里、三角洲、米遜(Mission)、阿博斯福(Abbotsford)等地的獨立屋和城市屋均見到加價成交現象，「普遍加價在25%至30%左右」，而半獨立屋和聯排城市屋亦成為買家競價對象。
「比如位於素里92A路(92A Ave.)15000路段的一棟5,000呎獨立屋，開價不到170萬元，最後以224萬元成交，高出政府估價80多萬元 」，Michael指出，部分客戶顧及近年柏文管理費節節攀高，更青睞獨立屋，有賴居家辦公普及，預算範圍內對於居住地的選擇範圍亦變廣。
另外，Michael提到，3月初按揭利率出現疫情以來首次反彈，5年固定按揭最低利率升至1.6%左右，「有的買家之前鎖定了低利率，在時限內急於買房，錯失城市屋的人會轉而考慮柏文，可見柏文市場已蓄勢待發。」
「市場更有利於賣家，與一年前完全不同」，Michael透露，「有的賣家經紀暗示我，能否下無條件合約，並提醒賣家不會將有條件的合約放在首位考慮，這使得買家承擔很大的風險。」
另一名經紀Anita表示，近日有中國客戶看中基隆那Westridge Drive的一棟30年屋齡獨立屋，但聯繫對方才知，上盤兩日即以逾120萬售出，高於要價24萬，賣方經紀驚呼「市場瘋狂」。
Anita接受採訪時聲音嘶啞，她語帶抱歉地解釋道，近日除了白天陪客人看房，有時晚上要參加公司的視頻會議至凌晨，同時還需幫助跨洋客戶「虛擬睇樓」，忙到幾乎無時間休息，連帶相熟的過戶律師亦被排滿。
至於中國客戶的目標，Anita指出，「他們消息靈通，知道本地樓市的熾熱現狀，經比較，有的人開始考慮購買阿省的房子，押注疫後經濟騰飛。」據卑詩房地產協會(BCREA)最新數據，上個月全省房屋銷售較去年同期增加近九成，平均樓價達到88.95萬元，較去年同期上漲17.3%；2月掛牌量則按年跌近三成，為過去20年來最少的一個月。
