羊毛出自羊身上 地產界料轉嫁租客
[2021.02.25] 發表
【明報專訊】新一份財政預算案提到研究累進差餉制度。現時差餉徵收率為單位每年租值的5%，以港島東指標屋苑太古城實用面積1076方呎或以上的三房大單位為例，差估署最新估價冊顯示，其現時應課差餉租值中位數為45.09萬元，以5%計算，業主每季需繳付約5600元差餉；假設政府實施累進制差餉，將差餉徵收率調整至10%或15%，業主每季要付的差餉便為約1.12萬元或1.69萬元，相等於較現時增加一倍或兩倍。據地產業界分析，若業主放租，額外差餉成本或轉嫁至租客身上。
對目前租務市道影響微
利嘉閣地產研究部主管陳海潮認為，政府若落實執行累進差餉制，相信會是數年後的事情，目前亦沒有任何具體公布，所以上述消息對目前私樓租務市道不會有太大影響。被問及假設政府落實執行累進差餉制度，陳海潮估計若屆時樓市市道保持暢旺，「羊毛出自羊身上」，不排除放租業主會將租金上調1%至2%，以彌補多繳的差餉。
(2021/22財政預算案)
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