業界:交易愈後期 買家風險愈高
【明報專訊】專營登記二手私人住宅買賣的黃馮律師行遭香港律師會接管,凍結所有戶口,其託管的資金包括物業買賣過程中牽涉的訂金、銀行按揭及印花稅。有協助處理按揭的業者表示,視乎物業買賣階段及由律師行託管的資金多寡,直接影響買家被賣家「殺訂」的風險,又認為此事件後,買家在挑選律師行上會更謹慎。
物業買賣過程中涉及多個處理資金程序:簽訂臨時買賣合約時,買家需向賣家支付「細訂」,一般為樓價3%至5%;簽署正式買賣合約時,買家一般會透過律師繳付釐印費及加付訂金,即「大訂」(「細訂」加「大訂」通常相等於樓價10%)。成交日繳付樓價尾數及簽署樓契,如申請按揭,銀行會安排於成交日前放款至買家代表律師,再由律師代向賣方付樓價。
事主慶幸銀行按揭未被凍
嘆經律師行買樓亦無保障
事主Ken原定在賣掉舊樓套現400萬元後,再向銀行貸款400萬元換樓改善居住環境,但賣樓後的400萬元現被凍結,「好在銀行貸款無被凍,唔係我跳鷐茬漶I」他現需租住小型單位,對資金被凍感徬徨,事件令他感到透過律師行買樓亦無保障。
智能樓宇及按揭平台「ROOTS上會」聯合創辦人鄭楚風認為,黃馮律師行事件中,買家風險比賣家高,視乎買賣階段,愈後期由律師行處理的資金愈多,買家被「殺訂」風險愈高,因買家愈難在短時間內籌集大筆資金;若交易未能如期完成,賣家有權「殺訂」,即取得10%訂金,並終止買賣合約,再重新賣樓。
鄭形容,黃馮律師行事件罕見,他建議買賣雙方找代表律師時,要了解律師行背景,雖然處理物業買賣有既定程序,但亦要留意律師行是否有足夠經驗。鄭相信,事件會令市民在選擇律師行時更謹慎。