大溫上月近3700住房成交 升29％
獨立屋基準價152.3萬 年升8.5%表現最佳
【明報專訊】大溫地產局(REBGV)昨日公布大溫地區10月住宅市況，銷售和價格均處於接近歷史高位。上月大溫共錄得3,687宗成交，按年增幅達29%，比9月亦上漲1.2%。獨立屋基準價按年漲8.5%至152.3萬元，升幅較柏文及城市屋強勁。
10月份大溫地區有3,687間房屋成交，較去年同期的2,858間增長了29%；比今年9月的3,643間也上漲了1.2%；高出近十年10月份平均水平34.7%，創下歷來10月成交量第二高的記錄。
逾5500新盤掛牌
大溫地產局主席格伯(Colette Gerber)表示：「大流行期間，住房一直是居民關注的焦點。由於今年待在家中的時間變長，人們正在重新考慮他們的住房需求。在此期間，地產經紀一直在努力了解和適應最新的安全規程，以便用負責任的態度幫助公眾滿足住房需求。」
根據地產局統計，大溫10月新增了5,571間房屋在中央放盤系統(MLS)掛牌出售，數字比去年同期的4,074間增加了36.7%；不過，比今年9月時的6,402間則減少了13%。
目前大溫房屋掛牌總數為12,416間，較去年同期的12,236間增加1.5%，但比今年9月的13,096間減少5.2%。
格伯指出，隨着市場需求增長，價格適中的房屋備受追捧，有時還會出現多人出價的情況。
各類住宅單位今年10月的交易與掛牌比例(sales-to-active listings ratio)為29.7%，其中獨立屋為30.9%；城市屋為43.5%；柏文為24.9%。分析師通常認為，當交易與掛牌比例持續一段時間在12%以下，該類單位價格有下調壓力；而當該比例持續數月在20%以上，樓價則面臨上升壓力。
城市屋交易升46％
大溫樓價方面，MLS綜合基準樓價為104.5萬元，較去年10月上漲6%，比今年9月微升0.4%。其中，獨立屋10月成交量有1,335間，年增42.3%，基準價為152.3萬元，較去年同期上升8.5%，較今年9月則略漲1.1%。
柏文10月錄得1,570宗成交，按年增13.4%，基準價為68.3萬元，年漲4.4%，與今年9月價格持平。另外，城市屋上月有782間易手，成交量較去年10月大幅增加45.9%，基準價為81.3萬元，按年增5.4%，按月微漲0.4%。
