多溫屋價趨穩定 唯仍然過高 全國未來兩年料續見穩回落

溫哥華屋價仍然偏高。

惠譽評級圖表﹐本報整理

【明報專訊】惠譽評級(Fitch Ratings)表示﹐加拿大屋價可能續走軟﹐但可望穩定下來。該公司在新的報告中指出﹐2017年以來出台的政策已提高樓市的穩定性。此外﹐房貸收緊及在多倫多及溫哥華實施的15%海外買家稅亦發揮了抑制炒樓活動的作用。

不過﹐這間國際性評級公司同時指出﹐大溫哥華及多倫多的屋價仍然過高﹐對銀行繼續構成風險。

多倫多地區經歷了約兩年的調整之後﹐屋價漸見穩定下來﹐但大溫哥華近期屋價明顯走軟。根據加拿大地產協會(Canadian Real Estate Association)﹐這個加西市場5月份基準屋價1,006,400元﹐按年下跌8.9%。

惠譽評級在報告中說﹐這兩個市場目前屋價已較為與基本因素一致﹐但該公司認為仍然高過。

談及全國的屋價方面﹐報告指出﹐表現回軟代表了不可持續的走勢已到了轉折點。

報告稱﹐就業市場蓬勃﹐再加上今年以來貨幣政策轉趨溫和﹐以致近期屋價調整的勢頭已告減弱。

由於信貸標準提高﹐以及資本方面的規管要求增加﹐惠譽評級表示﹐未來兩年﹐預期屋價溫和平穩及下跌的趨勢持續。

卑詩省早於2016年推出海外買家稅，適用於溫哥華都會，並且於去年調高至20%。安省於2017年跟風，在大金馬蹄區向非居民買家徵收相等於屋價15%的額外稅款。

其後聯邦政府又出手，於去年初實施B-20指引，當中最引來爭議的是針對不用購買保險的房貸壓力測試，規定受聯邦規管的房貸商用高於合約兩厘的利率來計算客戶的還款能力。

這些措施導致本國樓市回落﹐雖然引來業界吐苦水﹐但其實可以視為的好消息。該評級公司解釋﹐金融系統遇到嚴重衝擊的機會已見下降。不過﹐加拿大人負債水平繼續處於紀錄性高位﹐去年第四季相對於可以配收入的比率高至176.3%﹐仍然是加拿大銀行的弱點。

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